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전세 4년 만기 갱신 계약 관련 조언 구합니다. 9
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20.08.29~22.09.28
2.6억 신규계약
22.08.29~24.09.28
갱신계약청구권 행사
2.73억 (5%증액)
전세 시세 3.4억 (23년10월 거래)
25년11월 신축 아파트 입주예정
(신규계약당시 집주인에게 알림)
집주인 보증금 증액 없이 월세30 요구
어제 계약했던 부동산중개사 통해 집주인이 곧 맏기인데 더살건지 나갈건지 알려달라 했다더군요. 1년 2개월 정도 살 집이 필요한 상황에서 집주인과 어떻게 조율해야할까요?
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날라라푸우
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월세30 콜 받아줘야죠
이미 집주인 1+1 의무 해주었으니 다음엔 10% 20% 올려달래도 나가달래도 세입자는 해줘하니간요
젤 중요한건 주변이죠 주변아파트가 전세가 쌓이고 있고 집값시세가 내려가는 동네면
더 저렴이 알아보던지 아님 집주인한데 30 말고 20, 15 오퍼 하던지 할수 있죠
근데 이사비용과 번거로움 생각하면 저라면 30 에서 조정요청하고 있을거 같네요
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가끔은난널생각해
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조언 감사합니다 혹시 30 으로 할경우 계약서 작성해야하나요? 아니면 묵시적 갱신으로하고 계약서 재작성 없이 월세를 30만원씩 따로 드리면 되나요 |
날라라푸우
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계약서 쓰면 좋은데 혹 중개업자 끼고 하면 돈 들어서 싫다 하시면 그냥 둘이서 만나서 하시고 것도 귀찮다 하시면 둘이 카톡으로 하셔도 되지요 카톡은 나중에 분쟁시 계약서와 동일한 효력이 있다고 하네요
대신에 법정까지 가야죠 |
RAYMAN
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계갱권은 끝났으니 2년 만기 채워야 되는 계약이고 1.2년 뒤나가실때 세입자 맞춰놓고 나가겠다고 집주인에게 제안하시면 됩니다. 아니면 계약서 자체를 1.2년으로 는 방법도 있죠(둘다 집주인이 동의한다는 전제)
30증액분은 계약서 새로 작성하시면 전월세 신고 하셔야되고 집주인이 30만원 월세로 인한 여러가지 번거로운 상황에 시달릴수 있으니 집주인은 전월세 신고 안하는 방향을 더 선호할듯 합니다. |
대박나자78
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개인적으로 그냥 30에 암묵적으로 월세 드리고 신축으로 입주하는걸 추천드립니다.
그 이유는 1. 집주인이 아쉬울게 없고 의무를 다 했잖아요 주위 시세가 전세계약보다 더 높다면 더더욱 그렇죠 2. 이사비 + 중계수수료 + 이사스트레스 이게 대박 짱납니다. 집없는 사람의 서러움이죠 @@ 개인적으로 어느정도 딜해보시고 기한맞추어서 신축입주하시는걸 추천드립니다.
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가끔은난널생각해
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조언 감사합니다
중개사 통하고하면 또 돈들어서 제입장에선 개인적으로 하고싶은데
집주인 입장에서는 어느걸 선호하나요? 만약 계약서 안쓰는걸 선호하면 안쓰고 25로 딜 해봐도 괜찮은걸까요?
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대박나자78
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집주인이 중계사끼고 하면 좋아할까요? 그걸먼저 생각해보세요 집주인하고 님하고 만나서 계약서에 언제까지 30을 주겠다 적고 도장 찍으면 될거예요 25를 하던 30을 하던 님이 딜을해보시고 안되면 어쩔수 없을거예요 왜그러냐면 그건 님도 아실거라고 생각하네요 |
