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근저당 설정 해지가 우선인지 보증금 반환이 우선인지 14
미스터피자왕 2024-05-25 22:55   조회 : 966

가족이 전세로 들어가면서 근저당설정을 했는데

다음달에 계약만료로 이사 할 예정인데 임대인은 근저당을 먼저 해지해달라고하는데 풀어줬다가 혹시나 보증금을 못 받을까봐 걱정되는데 어떻게하는게 좋을까요?

임대인이 대출받으려면 근저당을 풀어주긴 해야할듯한데 이러지도 저러지도 결정을 못 내리고있네요 ㅜ

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 1

원칙적으로는 동시이행이죠. 법무사가 쌍방을 대리하는 경우가 많고요. 못미더우면 임대임차인 둘이 손잡고 은행가야...

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미스터피자왕 다른의견 0 추천 0

아 당일에 근저당 해지랑 대출 실행이 다 될수있나요?텀이 생길까봐 불안해서그러는데 당일에 다 해결된다면 문제없긴할텐데

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

@미스터피자왕 등기부등본상 근저당해지까지는 사흘정도 걸립니다. 대부분 대출은행에 입금확인되면 해지된거나 마찬가집니다. 입금확인증 비슷한거 발급해줘요.

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미스터피자왕 다른의견 0 추천 0

@인빗 임대인이 대출을 실행해서 저한테 보증금을 상환해야 제가 근저당을 해지해주는건데 제가 먼저 근저당 해지신청에 3일정도 소요된다면 은행에서 임대인한테 해지당일날 대출 실행이 될까요?등기부등본은 정리가 안된 상태인데말이죠

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미스터피자왕 다른의견 0 추천 0

아 저희가 근저당권 설정자입니다 전세들어갈때 몇백주고 설정했어요

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쉴드쳐드림 다른의견 0 추천 0

@미스터피자왕 

매매하는 경우는 이래요.

보통 기존 근저당 말소조건으로 대출이 먼저 실행됩니다. 

은행에서 매도자에게 바로 입금이 되구요,

모든 입금이 확인되면 법무사가 말소신청을 해요

법무사가 당일 다 처리합니다.

등기되기까지는 3-4일 걸려요.

 

꼭 말소가 확인 되어야 대출이 나오는건 아니니까

걱정안하셔도 될듯합니다

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미스터피자왕 다른의견 0 추천 0

@쉴드쳐드림 아 그럼 은행에서 대출해쥰다고하면 그 말 믿고 근저당을 먼저 해지해줘야겠네요 

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다리미112 다른의견 0 추천 0

@미스터피자왕 

먼저 해지가 아니라 돈 받은 즉시 해지신청하고

해지접수증 주면 됩니다

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미스터피자왕 다른의견 0 추천 0

@다리미112 근데 임대인측에서는 해지가 선행되야 대출이 된다고하는데 어떡해야하죠?아 난감하네요

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돌돌이와돌식이 다른의견 0 추천 0

근저당 동시말소조건으로 진행하는건 기관이 설정한 근저당(금융회사, HUG등)이나 가능한거고 개인설정한 근저당은 등기에 풀린거 까지 확인해야 대출될겁니다.

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