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아파트 감가상각 시대, 결국 아파트값=0원도 나오겠죠. 5
아비아토 2024-06-09 23:15   조회 : 1631

상계주공 집값 현재 5억원인데

재건축 분담금 7억원 이라고 합니다.

 

유튜버들이 전국에 재건축 공사 멈추거나

철거 후 그냥 방치되는 현장을 보여주는데

후덜덜 하네요.  재건축 한번 꼬이기 시작하면

내집 그냥 날라가는거 일도 아니네요.


1천 세대 기준으로 

철거까지 진행되었다면, 그 기간동안 들어간 

비용이 기본 5백억원은 가뿐히 넘죠.

날이 갈수록 늘어가는 금융이자에

채권자도 더 못 기다린다면 바로

강제 경매행이죠. 


이제 재건축은 철거비/공사비/금융비용 등을

모두 집주인인 부담해야 하는 사업이라는 것이

국민들 머리속에 각인이 됐죠.

 

정부/지자체에서 아무리 강제로/억지로 

사업성 높여주려고 해도 한계가 있습니다.

 

결국 아파트 거래가격은 시간이 갈 수록 

재건축 비용을 뺀 가격으로 수렴하게 되겠죠.

 

일본처럼 구축 아파트/주택은 땅 값만 계산하는 시대가

곧 도래하겠네요.

 

여러가지 사업성을 다각적으로 검토해야겠지만,

단순하게 그냥 생각하자면 향후

(구축)아파트 거래 가격 = 주변 신축 가격 - 재건축 공사비 = 땅값

이렇게 수렴이 되지 않을까 합니다.

 

공사비 낼 수 없는 조합원이 많은 아파트는

영원히 흉물로 방치 될 수 밖에 없다 보니 

결국 땅값의 가치도 같이 빵원으로 하락하여  

빵원 아파트가 되는거죠.

 

그리고, 지방에 사람 빠져나가는 비인기 지역은

인구 계속 줄어줄다 보면은

결국 이 역시 빵원 아파트가 되는 거겠죠.

 
 
 
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휘립 다른의견 0 추천 0
지방은 정말 많이 위험해 보입니다!

 

서울은 그래도 인프라가 너무 좋으니 문제가 없을거 같지만ㅜㅜ

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카논 다른의견 0 추천 0
노령화 되면서 입주민들 수입으로는 관리비나 겨우 낼 정도가 되면

엘베보수는 커녕 아파트 도색도 빡센 단지가 될수도 있음

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뿡 다른의견 0 추천 0

서울이야 은마아파트도 아직 사람들 살고 있고

수도 전기 잘 들어오면 0 원되려면 한 백년있어야 할까요

 

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drwhy 다른의견 0 추천 0
본문과 같은 이유로 재건축이 힘들어질수록 신축은 필요보다도 생기기 힘들어져 신축 프리미엄이 늘고 

구축은 그래도 재건축이 가능할것 같은 단지와 절대 안될것같은 단지로 구분되어 후자는 버려진다고 치면 다들 피할려고할테니 지금처럼 쏠림현상이 있는게 아닐까 싶습니다. 

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필사적평범함 다른의견 0 추천 0

아파트가격=땅값. 이에요.  지금도.  

강남 썩다리 아파트가격이 그 건물가격이 아니잖습니까? 

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