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취득세 문의드립니다. 17
 불꽃스파이크 2024-06-19 10:29   조회 : 946

안녕하세요.

2020년 8월 A 주택 취득

2021년 6월 B 주택 취득

2024년 7월 C 분양권 취득 예정

위 상황에서 

 

1. B주택을 25년 6월까지 처분(일반과세)

2.  B주택 처분 후, C 분양권 배우자 증여

위 상황에서 C분양권의 취득세는 1~3%가 맞나요?

 

네이버 Expert 세무사는 증여라 3.5%라고 하던데... 

 

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8%인데 그 세무사 미친거아니에요?

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제가 딱 이꼴인데 8%냈음

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혹시 c가 지방인가요?

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비조정지역 지방이에요

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지방 미분양 특례면 가능인것같은데

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불꽃스파이크 다른의견 0 추천 0

  • 증여받은 '분양권 주택' 취득시 주택수 산정기준일은?
  • ◆…(이미지=클립아트코리아)2주택자가 분양사업자로부터 최초 주택분양권을 취득하고 기존 1주택을 처분한 후, 배우자에게 분양권을 분양권 전매와 동일한 형식으로 증여해 배우자가 분양 주택을 취득�
https://m.joseilbo.com/news/view.ht... 

 

 행안부 유권 해석을 보면 분양권의 취득 시기는 증여계약서 상 계약일로 보기 때문에

 

제가 2주택 1분양권 상태에서 1주택을 처분하고 배우자에게 증여를 하면 1주택 + 1분양권으로

 

인정되어 취득세가 1~3%이지 않나요? 

 

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분양권의 취득기산일은 분양권취득일입니다, 그래서 특례법이없다면 8%

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불꽃스파이크 다른의견 0 추천 0

시청 문의 결과 

1%라네요.

증여당시 주택수로 판단하기에 2주택에 해당되어

일반세율이라네요

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부채도사FR 다른의견 0 추천 0

@불꽃스파이크 저도 비슷한 경우인데요. 혹시 증여비율은 어떻게 하시나요? 수증자가 51% 이상이면 되는 것인지 궁금하네요. 

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불꽃스파이크 다른의견 0 추천 0

@부채도사FR 부분증여면 아마 취득세가 따로 나올 듯 싶은데요 저는 100프로 증여입니다

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