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부산 엄궁 더샵 리오몬트 어떡게 보시는지요? 14
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부산 사상구 엄궁동에 1군 더샵이 들어옵니다.
지금 모델하우스 오픈했고 다음주부터 청약들어갑니다.
서부산에서도 엄궁이 낙후된 지역이긴 하지만,
부근에 아파트 단지들 많고, 더샵 자체도 1000세대 넘어가고
현재 바로 앞에 지하철 공사중.
부근에 공단이 스마트시티 할거라고 발표났고
엄궁대교, 승학터널 계획중이고
부근에 자사고와 기숙형 중학교가 들어올 계획이라고 합니다.
특공을 넣을까 고민중인데,
일단 넣고 고민해야 하나?
말아야하나? 고민중입니다.
최근에 집값 하락하고 미분양이 많다는 말이 많아서...
현재 더샵 평당가격은 1750~1800선으로 나왔습니다.
요즘 원자재비 오른거에 비하면 싸게 나왔다는게 중론이네요.
혹시 이 지역 보고계신분있으시면 어떨런지 의견 부탁합니다.
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엄궁이 부산에서 외곽이긴하죠
해수동의 땅과 입지값이 2~4억 하는것같습니다. 약간 고바위기도하고 지하철 개통된데도 초역세권도 아니라 여기는 상승여력은 없겠다 싶네요. 다만 그 지역에 계속 살겠다는 분들에게는 적당한 가격에 신축아파트로 살만하다 싶을겁니다.
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soulriver
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호갱노노 안에서는 대박이라고 난리든데요. 더샵 맞은편에 롯데마트 부근에 1구역에 내년에 코오롱 들어오구요. 승학터널이랑 엄궁대교가 바로 앞으로 뚤려요 |
[* 비회원 *]
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@soulriver 아무래도 외곽이다보니. 발전한다한들 중심권만큼의 상승은 기대하기 힘들듯합니다. 저도 집구해보며 느끼는거지만. 한군데 꼿히면 거기만 보이고 단점보다는 장점만 더 부각되어 기억되는것 같습니다. 한두푼 들어가는게 아니니 부디 잘 선택하시길 바랍니다. 벤츠경품 당첨되시길~ |
soulriver
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저 역시 그 부근에 살고 있습니다. 엄궁 잘 압니다. 현재 인프라가 헬 수준이고, 고바우에 학군 똥통이고 대중교통 안 좋은거 다 압니다.
제가 질문드리는것은 여기와 관련된 호재들이 이후에 미칠 영향을 묻고 싶은겁니다. 이후에 집값 상승같은것 말이죠.
위에도 적었지만, 1.지하철 공사중 2. 공단 스마트시티 조성 3. 행정복합타운 조성 4. 엄궁대교와 승학터널 공사 5. 자사고, 기숙형 중학교 건립 6. 엄궁 1구역 여기이후에 대규모 단지 입주 7. 현재 7000세대 단지인데 더샵과 1구역 코오롱 들어오면 추가 3000세대. 도합 1만세대 아파트 단지 8. 종로 엠스쿨 학원 입점 9. 1군 더샵 메이커빨
이런 호재가 있고, 더샵이 엄궁 대장이 된다는게 지배적입니다. 물론, 위치는 1구역 코오롱이 더 좋습니다.
이런걸 감안했을때, 실거주 + 집값 상승 메리트가 있겠냐는 질문입니다 |
