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도움을 요청드립니다. 5000/90 월세 계약 13
 지녁이 2024-07-04 22:25   조회 : 1025

안녕하세요.

5000/90 월세계약을 앞두고있는데

 

일단 다세대주택입니다.

 

전체 토지,건물까지 한사람이 주인이고

제가들어갈 호수는 위반건축물입니다.

 

위반건축물까지는 뭐 전입신고하고 확정일자 받으면 최우선변제가가능하니까 그려려니 하는데

오늘 건축물대장을 보니 4층에 호수가 2개인데 실제 호수는 3개가 있어서

 

화들짝놀라 부동산에 문의를 했더니 우리호수가아닌 다른호수 쪼개기라고합니다.

 

일단 첫 분가이고 처음 거래라 너무 찜찜한게 많은데 예민한건가요?

 

그리고 위반건축물에 콘크리트 1건이있고 판넬 1건이있는데 판넬은 말소되었다고나오는데 저희 호실도 쪼개기 했을 가능성이 있을까요?

등기상으로는 6평인데 가보니 확실히 6평보다는 훨씬 넓다는느낌을 받았는데 이부분도 확인가능할까요

 

일단 도면은 요청한 상태인데 도면을 보고 저희 호수가 쪼개였다는걸 확인할수 있을까요

도움 요청드립니다.

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목록보기 코멘트작성 코멘트13
불계승 다른의견 0 추천 0

제가 잘은 모르지만 찝찝하면 안하는게 맞습니다.

하루이틀 지낼 곳도 아니고 몇년을 찝찝하게 살 수 없잖아요.

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youngf34 다른의견 0 추천 0

세입자입장에서 위반건축물 부분은 크게 신경 쓸 부분은 없습니다. 하자만 없으면 되는거구요.

더 중요한건 최우선 변제금액입니다.

혹시 해당 세대에 근저당이 있다면 설정일이 언제인지 잘 보시기 바랍니다. 없다면 상관 없습니다.

근저당 설정이 언제였냐에 따라 최우선 변제금액이 다릅니다.

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지녁이 다른의견 0 추천 0
근저당 설정이없는경우는 계약날 일까요?

 

제가 궁금한건 위반 건축물은 세입자가 신경쓸게 아닌데

쪼개기일 경우 보증금을 돌려받지 못한다는 유튜브나 뉴스가 많아서요.

 

도면을 받아서 도면에도 내호수가 써잇는지 확인할수 있는 방법이 있을까 해서요

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youngf34 다른의견 0 추천 0

등기부 등본 떼어서 해당세대에 근저당설정이 있는지 보시고 있다면 설정일 당시에 최우선변제 금액이 얼마였는지 찾아보시면 됩니다. 여러번 상향되어서 찾아보시면 될껍니다.

그리고 쪼개기한 세대에 보증금 못받는다는건 들어본적은 없는데 제 생각엔 상관있을까 싶네요.

고시원,기숙사도 임대차보호법이 적용되거든요

다만 쪼개기한 세대가 정확히 어디인지 파악하셔서 그 지번과 호수로 신고하셔야 적용받습니다.

정확한건 전문가분이 댓글 달아주시길.

그리고 아래댓글처럼 찝찝하면 안하시는게 상책입니다. 

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말꺼내지도마 다른의견 0 추천 0
찝찝하면 안하는게 맞아요.

나중에 별일 생기면 계속 후회됩니다.

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나이로비 다른의견 0 추천 0
이건 안해야죠
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사활 다른의견 0 추천 0
찝찝하면 보증금을 낮추고 월세를 올리시는것도 방법입니다
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그린이 다른의견 0 추천 0

거기근린생활시설아닌가요?

이거랑 비슷한데서 살았었는데  전입신고못했어여

계약전에 주인도말안해주고  부동산도말안해줘서

몰랐었는데  다행히   빌라건물주가  근저당도없고

계약끝나고 보증금도잘돌려주더라고요

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뿡 다른의견 0 추천 0

쪼개기면 나중에 문제생겼을때 생각하면

찝찝해서 안하는게 좋을거 같네요

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그리고나옹 다른의견 0 추천 0

안하는게좋을듯요 

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