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여의도출신들이 부동산에서 매번틀리는 이유
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토왕성폭포
12 2024-07-05 06:24
조회 : 19155
토왕성폭포
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공유하기12 2024-07-05 06:24
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https://youtube.com/shorts/RpBEiW0H...
https://youtube.com/shorts/y_udgV7z...
https://youtube.com/shorts/4lPVwI9g...
여의도애널리스트 출신은 업의 특성상
숫자만 가지고 판단하는 경우가 대다수
정성적평가없이 정량적평가만 해왔기에
부동산씬에 와서도 예전버릇 그대로 행동
그쪽 계통사람들이 시장을 바라볼때 기본적으로
효율적시장가설을 믿음
부동산이나 주식이나 시장이 효율적으로 작동하는
순간이 전체거래기간의 90프로는 되는듯하나
행동경제학으로 설명되는 군중의 쏠림으로 인해
가격의 급격한 상승하락은
전체거래기간의 10프로 내에서 결정됨
주식이나 부동산이나 결정적순간은
전체거래기간의 10프로이기에
신이아닌이상 마켓타이밍을 잡을수없기에
적당히 싸게사서 존버하는게 최고의전략
부동산은 정부정책, 참여자들의 쏠림으로 인해
행동경제학으로 설명할꺼리가 많은데
최근 서울집중현상만 봐도 알수있음
이런상황에서 서울기준
과거의 13~16년 서울전세가율만 보고
그때처럼 전세가율이 갭이줄때가 집값바닥이라고
주장하는 이광수 배문성 채상욱
실제세상은 롱테일관점에서 봐야하는데
엑셀만 다루니 정규분포틀에 갖힌느낌
똘1가속화하는 정부정책
지방붕괴
블라인드 텔레그램등으로
서울로의 쏠림이 심해진 지금
부동산에 대힌 인식이 과거13년에 머무르니
전망이 매번 틀릴수밖에
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월파인
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완전 동의합니다. 회사후배 분양권 둔촌주공 줍줍 59m2 성공했다고 하니 극구 반대했던 현업 미래X셋 부동산 애널리스트가 떠오르네요. 폭락이들이 매번 가져오는 둔촌주공 1년 수익률 능가하는 주식에 들어가기라도 했으면 모르겠지만 그 정도 판단력으로 들어갔을리가 만무하죠.
코앞의 기회도 스스로 걷어차는 논리를 만들어내는데 무슨 투자 기회를 잡는다는건지 애석한 일입니다. |
우리엘
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폭락 애널들은 기본적으로 통찰력이 부족한 것으로 보입니다
부동산이 가진 수요공급 요인 외 복잡계 영역(본문에 거론하신 정성쪽에 가까울듯) 에 대한, 그리고 사용가치를 지닌 자산의 특성, 내집 마련에 대한 국민정서, 문화에 대한 직관적인 인식과 고려도가 종합적으로 낮더라고요 이 사람들은 |
onco
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그리고 저 세 분의 공통점이 분석의 전제에서 수요에 의한 영향을 너무 과대하게 해석하고 공급쪽 영향은 거의 반영을 안하다시피 하더라구요.
신규 공급량이나 정책에 의해서 수요가 얼마나 dynamic하게 영향을 받는지를 너무 배제하니꺼 매번 틀리는게 아닌가 싶더라구요. 채상욱님이 그나마 여러 변수를 반영하려고 애쓰는데, 어느순간부터(본인 집 팔고 무주택 된 순간?) 판단혁이 완전히 흐려진 느낌이더군요. |
토왕성폭포
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@onco 공급은 지금도 충분하다고 주장하죠 오히려 인구가 줄어드니 집이 남아돈다고 이야길하는걸 볼때마다 실소가
서울에서 사람들이 원하는 주택이 얼마나부족한지는 간과한채 그저 통계상의 숫자로만 세상을 보는거죠 ㅎㅎ |
drwhy
토왕성폭포
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폭락론이 돈이 되긴하죠 신도들이 자발적으로 헌금도 내주고..
근데 상기3명은 전망이 틀리면 매우감장적으로 변하는걸로 미루어보아 일부러 틀리는거 같진 않네요 |
