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현실적인 부동산 테크 조언 부탁드립니다. 18
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모은 자산은 약 2억
연봉은 영끌 5500
매년 모을 수 있는 최대 금액은 약 3000만원정도인 것 같습니다.
연봉 인상에 따라 소폭 증가할 것으로 보입니다.
경기도 남부소재 기업에 근무중이라 서울 입성은 크게 생각은 없습니다.
서울 가고싶지만 현실적으로 계산해보았을때 미혼으로는 가능성이 없더라구요..
청약 통장은 100회 넘게 넣어두어서 줍줍청약이나 핫플청약은 무지성 넣고 있는데 될 것 같진않습니다..
아직 결혼 상대가 없어서 결혼 할 것 같진 않아서 미혼으로 계속 산다는 가정하에
평당 2~3천사이의 국평을 노리고 있습니다.
보는 곳은 영통 수지 기흥 정도이구요..
7억중반정도의 집을 구매하려면 약 5억은 있어야한다고 보는데,,
변수가 없다면 5억까지는 약 10년은 걸릴 것으로 보입니다..
이거보다 나은 방법이 있을까요..?
조언 부탁드립니다..(_ _)
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5650call
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저는 서울이 너무 올랐다고 보는데요. 현재는 부머세대들 지원으로 지금 가격 받쳐준다 생각합니다만 그 이후 세대들도 저 가격이 감당이 될까요? 대체적으로 자수성가한 부가 아니면 도련님들 많이들 탕진합니다.생각보다 전문직 많지 않고 돈버는 방법이 엄청 많은것도 아닌데..제 견해입니다 |
주호민
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@5650call 서울이 너무 올랐다고 생각하기도 합니다.. 생각해보니 그렇게 비싼게 아닐 수도 있겠네요.. 분당에서 일하고 있어서 자주 찾아보는데 분당의 가격을 보면 평당 4~5천이고 조금 위의 위례, 판교, 송파쪽을 보면 5~7천이더라구요 그래서 지역별로 가격은 딱 맞다고 생각하는 편인데,, 수지가 2~3천이면 적당한 것 같기도하네요..흠.. |
RAYMAN
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현재 2억 있으시니 5천 ~ 1억 정도 신용으로 땡기셔서 자본금은 3억 언저리로 만들고
7억언저리 집을 4억 전세로 맞추시면 될거에요. 개인적으로는 수지구 추천합니다...가급적 신분당선 도보권으로요.
10년 동안 5억 모으면 지금 7억짜리가 10억 이상은 될껍니다. 그럼 또 사는 타이밍 놓치는 거죠. 전세끼도 집을 사놔야 자산가격이 동결됩니다.
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주호민
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아! 전세끼고 구매하는 것도 고려를 해보았는데요,,! 요즘 전세가가 많이 오르기도 했고 세입자 구하는 것의 난이도가 감이 잘 안오더라구요.. 혹여나 세입자를 못구하면 책임지지 못할 상황에 따른 두려움도 있구요..ㅠㅠㅠ 만약 주택 가격이 떨어지면 전세가격도 떨어지게되어 세입자에게 더 돌려줘야하는 상황도 발생할 것 같고,, 안해본 부분이라 참 어렵습니다. 조언 감사드립니다.. 가장 현실적인 투자 방법인 것 같습니다. |
RAYMAN
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전세를 괜히 무이자대출이라고 부르는게 아니죠. 부동산에 확실한 매매의사를 말하고 (매수금액대, 최대시드(갭가격) 등..전세끼고 사는 물건으로 요청하시면 잘 맞춰줍니다. 혹은 집주인이 주인전세(점유개정)으로 파는 경우도 있고요. 시드를 준비하고 당장 쏠준비가 되있다고 하면 능력있는 부동산은 거래를 성사시키기 위해 조건맞춰서 급매로 잘 잡아줍니다.
전세가격 증감에 대해서는 오른적도 있고 내린적도 있는데... 기본적으로 물가상승분+@라고 보면 장기적으로는 전세는 매매가와 함께 동반상승할 가능성이 큽니다.
그리고 전세가격이 아무리 하락해봐야 현재가격에서 10%이상 떨어지긴 힘들어요. 그리고 현재는 역전세가 끝나고 전세가율이 오르는 시기라서 전세하락 가능성은 매우 낮을 것으로 생각됩니다. 4억 전세면 4천만원인데..그정도 유동성은 2년정도 저죽하거나 필요시 신용대출..로 충분히 커버된다고 봅니다. |
