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일본 구축에 관련된 질문 입니다 4
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어떤 유트브 영상을 봤습니다
나카메구로 중심지에 구축 아파트를 샀다는 분?
이 있더라고요 보다가 궁금증이 생겼는데요
일본 아파트 엄청 오래되 구축도 다시 재건축할 일이
없다는데..왜 그런건가 궁금 합니다
그럼 구축을 살 이유가 없지 않나요
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사업성이 안나오니 재건축을 못하죠.
재건축하게 가구당 3억~4억씩 내라고 하면
주민들 중에서 얼마나 동의를 할까요.
차라리 그돈을 내고 근처 신축으로 가죠.
그럼에도 구축을 사는 이유는 싸서 사는거죠. |
이놀도
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2014년까지는 소유자 100% 찬성해야 재건축이 가능했고.
- 물리적으로 절대 불가능.
2015년부터는 아마 소유주 80% 이상 찬성하면 가능한데 - 실제 소유주의 20% 넘게가 연금수급자인 경우가 많아서 실질적으로 재건축 불가능합니다. - 그 자리에 신축 아파트로 분양할 때 시세차익이 매우 엄청나다면 디벨로퍼가 전 호실을 매입해서 재건축이 가능할 수도 있는데 일본은 후분양 구조라서ㅋㅋㅋ 개인의 주담대 는 매우 저렴한 반면 사업자금을 대출할경우 사업주체의 부담이 너무 큽니다. 무주택 폭락이 형님들이 원하는 후분양 시대가 오면 일본처럼 절대로 재건축 안 되는 나라가 됩니다. |
