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재건축 투자는 고수의 영역인 거 같네요. 7
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재건축아파트 가격 시세는 대충 아래 식에 의해서 형성 되는 거 같은데요.
"재건축 아파트 가격 + 예상 추분 + 리스크비용 = 주변 신축 가격"
예상 추분 <-- 이걸 정확히 파악할 능력이 있어야 지금 가격이 매력적인지 아닌지 알 수 있을텐데, 그러지 못할 거면 그냥 안 건드리는 게 정신 건강에 좋을 거 같네요.
재건축 단지들은 전세가율도 낮아서 레버리지 효과도 적고, 이래저래 그냥 신축이나 준신축 투자하는게 여러모로 속편한 거 같습니다.
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202408
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재건축 할 주공5층 건물 외지 투자자들 들어오기전에 5~6천 하던게 어느날 투자강의하는 사람과 수강생들 다녀가니 7천으로 뛰더니 나중에는 1.5까지 올라가고 2.6까지 갔는데 지금은 1.4정도에 가격유지되고 있으나 거래는 거의 없고 그러네요. 재건축으로 돈버는 방법은 그런식으로 벌어야하는거 같습니다. |
Hodyw
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예상 추분에 기다리면서 사용하는 비용도 넣어야죠. 사람마다 대출 이자가 다른데 7프로 금리에 10년이면 원금에 더블입니다. 지금 다주택자 금리 4~5프로 물론 전세로 돌리는 기간있는데 이주후엔 그것도 없고 이젠 이주나 철거 건설 각종 규제로 빨라야 7년 대충 8~10년 은행이나 10년만기 국채 넣었을때 이자받는거 손실분 넣으면 10년안에 투자금 두배 이상 올라야 본전입니다. 그에반해 재건축 재개발 현실은 지금 10년안에 재건축 되기만하면 해피죠. 공기 늘어나는 규제 너무 심각함. 건설사 사장들.다 욕함 |
롬95
