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신축 -> 구축 13
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금번에 신축을 매도하고 구축을 매수했습니다
신축(10년 이내) /33평 /비확장 /저층 /비강남 /비역세권(도보 15분) /초중등학교 인근 /일조량 : 앞동으로 인해 거의 없음 , 남서향 /주차장 널널, 지하연결
작년 급락장에 매도 거래가격 9억(현재시세 13.5억원, 고층) 2021년 최고시세 15.5억(고층)
구축(30년 이상) /33평 /확장 /고층 /강남3구 /역세권(도보 3분) /초중고등학교 인근 /일조량 : 맨앞동으로 많음, 남동향 /주차장 협소, 지하연결, 재건축 아직 없음
금년 급등장 전에 매수 거래가격 12.5억(현재시세 13.5억원, 저층) 2021년 최고시세 16억(중층)
매수자 : 현재 타 지역에서 월세로 거주하고 구축을 전세(7억) 포함하여 구매함
구축 비교 : 12.5(현재시세, 저층으로 가정하여 13.5에서 12.5로 가정) - 10(거래가격, 확장으로 가정하여 9에서 10으로 보정) = 2.5
신축 비교 : 14.5(현재시세, 고층으로 가정하여 13.5에서 14.5로 보정) - 12.5(거래가격) = 2
위와 같이 수치적으로는 많게는 금전적으로 5천만원에서 1억원 이상 손해보는 거래입니다.
이를 근거로 모임에서 누군가 저에게 너무 섣부르지 않았냐는
의견이 있었습니다.
당시 1가구 1주택인 저로서는 상승장보다는 하락장이 갈아타기에 있어서 적기인 것 같았고 저층에 비확장이라 매수자가 있을때 팔아야겠다는 생각으로 작년에 매도하고 금번에 갈아탔었던 상황이었습니다.
매도 매수 타이밍을 맞추지 못한 제 잘못이지만...
위 거래에 대한 전반적인 뽐뿌님들의 고견을 여쭙고자 합니다...ㅜㅜ
다음 거래 시 참고하여 더 발전된 방향으로 거래토록 하겠습니다
미리 감사드립니다.
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가루마루
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아무리 신축과 구축이라도 강남3구인데 상승이 더디네요.
다른 무언가가 있는건 아닌가 싶네요. 세대수, 브랜드, 주변환경등 확인이 필요할것 같습니다. |
궁구미다
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강남 3구 뽕에 잘못된 판단을 하신거 같습니다 ㅋ
하락장에 1주택 갈아타기 적기인것은 상급지 하급지 갭이 줄어서 적기라고 하는건데 님은 두아파트 고점보니 상급지 이동도 아니고 옆그레이드 수준인데 갭 제일 많을때 이동 하셨네요.. |
야전상의
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가락동쪽이나 오금쪽이신거같은데 단지를 알아야 재건축 여부로인한 판단을 하지 않을까요? 가락 오금이라고 가정하면 30평대 16억이상거래 단지들이 재건축 움직이고 있으니 조금 오래걸리긴 하겠네요 |
율라콰
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지나간일 그래봐야 의미없습니다... 저도 비슷한 거래를 했는데 어쩌겠습니까.... 이번을 교훈삼아 다음엔 좀더 신중하게 하는 방법밖에는.... 고민하다 병납니다. |
