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전세 만기전 이사를 하려고하는데.. 이렇게 하면 될까요? 3
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현재 전세3천 원룸 거주중이구요, 계약기간 1년반정도 남기고 나가려고 합니다.(3년계약)
검색해본바로는
1. 임대인에게 해당사항 이야기하기
2. 동의후 부동산에 알려서 다음 임차인 구하기, (다음임차인 및 임대인 복비는 제가 부담)
3. 임차인이 구해지면 임차인에게 전세금 받고 임대인에게서 전세금 반환받기
이렇게 알고있는데요..
제가 사정상 다음 임차인 구하기 전에 다른쪽으로 이사를 가야할 것 같습니다
이때 문제는 다음 이사지도 전세라 제가 그쪽에 전입신고를 해야할 것 같아서 지금 살고있는 전셋집에서 새로운 곳에
전입신고를 하게 되면 대항력이 사라지는 것이라 들어서요.. 이 경우는 가족을 전입신고하는것으로 대항력을 유지할 수 있을거라고 알고있는데 이것만 하면 될까요? 대항력 요건중 점유에 대해서는 제가 이전 전세집이 있는 동네에 종종 갈일이 있고 집기류 유지로 대신할 수 있을 것 같는데 맞는 것인지..
이렇게 번거로운 과정 이전에 집주인과 말이 잘 되어 전세금을 미리 반환받을 수 있으면 가장 좋을텐데.. 이건 부동산이나 집주인하고 잘 말해보는거 이외에는 방법이 따로 없겠지요?
요약하면 새로운 전세집으로 전입 전 가족을 전입신고해서 대항력 유지, 이후 새로운 전세집으로 전입.. 그다음에 다음 임차인이 구해지면 전세보증금 반환받기..가 최상책일지요..
읽어주셔서 감사합니다 조언해주시면 감사하겠습니다. 편안한 하루 되십시오
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룩스
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1. 묵시적 갱신 같은 특이사항 아니라면 임대인 동의(고지X, 알림X) 받으시고
2. 다음 임차인의 복비 부담은 선택 사항입니다. 급하게 빼야 할시의 유인책 같은 마켓팅(?) 수단 정도로 활용하세요
보통은 대항력 유지 필요 없이 기존 전세집의 전출일과 새 전세집의 전입일을 동일하게 하는 방식이 최선입니다. 불가피 하게 양쪽 모두의 대항력을 유지 해야 한다면 기존 전세집에 가족을 남겨두고 일부전출(세대주 =임대차 계약 임차인 본인이 새집으로 전입)해서 양쪽 모두 대항력 유지 하는 방법이 있습니다. |
만자니타
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정말 감사합니다 선생님! 그럼 임차인 복비부담 없이 임대인과 저의 복비만 제가 부담하면 되는것일까요?
대항력 유지는 ㅠㅠ 참 선생님 말씀대로 하면 좋을텐데 쉽지는 않네요... 감사합니다 선생님! |
