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제 경제 상황에 디에이치 방배 59 가능할까요? (수정 질문 드립니다) 9
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8.27. 청약 예정인 디에이치 방배에 관심이 있습니다. 가장 저렴한 59타입이 17억 정도 하는 것 같습니다. 제가 현재 가진 자산은 4억 정도 있고, 매달 생활비 쓰고 남는 돈, 즉 대출 이자 갚는데 쓸 수 있는 돈이 400만원 정도 되는 것 같습니다. 현재 근처 다른 단지 25평 전세가는 8억 정도 하는 것 같네요.
자금 계획을 세워보면 자산+전세금 합쳐서 12억 정도 되니 5억을 주담대 대출받고 4%로 20년 상환이라고 가정하면 매달 300정도 내면 되는 것 같네요. 이게 말이 되는 시나리오인지 궁금합니다. 감사합니다.
+추가
전세를 6억 정도만 받을 수 있을거라고 하셔서, 수정해봅니다. 자산+전세금=10억 정도가 되는거라 7억을 대출받는다고 하면, 30년 상환 335만원, 20년 상환 425만원 정도인데 (대출 이자 갚을 수 있는 월 여유돈이 400 좀 넘게, 450정도입니다) 이래도 좀 무리인가요?
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5억 주담대 들어져있는 아파트에 전세가 시세대로 나올까요? 보통 평균시세 아파트는 무대출 기준입니다 그리고 세대수가 제법되어 공급이 제법되는 아파트는 입주장때 전세가 낮을 가능성도 커요 |
장미셀박스키아
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안타깝지만 안됩니다. 강남은 투기과열지구라 LTV 50한도라. 못해도 8억5천은 있으셔야지요. 그리고 확장비부터 여러 옵션도 들어가니 못해도 9억은 일단 가지고 계셔야 매우 빠듯하지만 부벼볼만합니다. 그리고 대출한도도 DSR 감안하셔야 될 것이고요. 윗분이 말씀하셨지만 근저당 대출낀 집은 전세 제값 당연히 못받지요. 그리고 당첨 가능여부도 중요하죠. 가점제인데 거기 59세대수도 적던데. 강남에 분상제도 적용되어서 인기 높을 겁니다. 최하가점이 65점은 넘어야 될듯요. 안전하게 들어가려면 60점 후반은 되어야 할 것이고요. 물론 추첨도 있으니 당첨이 될 수도 있겠지만 말입니다. 청약을 지속적으로 노리시면 경기권이나 서울 중심부 제외 지역을 보시거나 아님 가점이 애매하다 싶으시면 그냥 구축이라도 대출받고 그냥 들어가세요. |
Yuni77
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2년뒤쯤 또 기회오겠네요 4억 가지고 덤비려는 사람들이 많네요 나중에 전세금도 못 돌려줄것 같은데 ㅎㅎ 1-2년 기다렸다가 손절 나오면 그때 줍줍 해야겠네요 ㅎ |
이놀도
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역월세 계약하시고 역월세를 집주인이 지속 미납처리
그래서 세입자가 매수하는 형식을 잘 갖추어서 사전에 불법적인 매매계약을 하면 가능은 한데요. 이거 모두 불법이라 ㅎㅎㅎ 걸리면 원상복구 됩니다. 하지 마세요. 아 물론 안 걸릴 확률도 존재는 합니다. |
