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청약 당첨을 대비해서 전세대출 최대로 받는게 의미있을까요? 5
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청약당첨시 최초 20%는 주담대없이 마련해야한다고 알구있는데요
8억이면 1억6천이 필요한거잖아요?
근데 이번에 오피스텔 전세 이사가는데 2억넘게 빌려주고 3.중후반대% 금리로 대출 있더라구요
그런데 제가 가진 돈으로 대출 몇천만 해도 들어갈 수 있을것 같긴해요
청약당첨을 대비해서 풀로 대출받고 예금 넣는건 어떨까요?
예금 금리가 2금융권 3.6~3.8 이러던데 이자소득세 15퍼 빼면 3퍼정도니 0.6%가량 손해같긴 한데요. 청약돼서 중도인출시 더 낮아질거 같구요..
그냥 대출 최소화하고 청약되면 신용대출에 부모님 찬스 이런거 쓰는게 나을까요?
자금출처검사를 하나요?
찾아보니 집살때는 전세대출 갚아야한다던데..(맞나요?) 청약돼서 20퍼 낼때는 괜찮은지 모르겠네요
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일단 계약금은 대출안됩니다(개인이 마련)
그리고 분양단지마다 다르지만 대부분 중도금은 무이자(지방 중소도시 ) / 이자후불제(대도시) 이렇게 진행되니 당첨시 계약금만 마련하면 대부분 진행이 됩니다 그러니 미리 앞서서 대출받는건 개인적으로 반대 입니다 그때 가서 상황이 달라질 수도 있으니 ^^ |
로랜즈
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@ⓡⓤⓝⓔ 아하.. 근데 청약이 될지 안될지도 모르는데 풀로 받는건 좀 아니겠죠?.. 이자가 엄청 싼것도 아니긴한데 중도상환수수료는 없는 상품을 찾아서요 |
Adidas
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청약 당첨 후 자금 조달에 대해 고민 중이시군요. 몇 가지 중요한 점을 정리해 드릴게요.
### 1. **청약 당첨 후 20% 자금 마련** - **자금 출처 검토**: 청약 당첨 후 잔금 대출을 받기 전, 자금 출처에 대한 검토를 받을 수 있습니다. 전세 대출을 포함한 부채 상황이 꼼꼼하게 점검될 수 있으니 미리 대비하는 것이 좋습니다. - **전세 대출 규정**: 일반적으로 주택 매수 시 기존 전세 대출을 상환해야 하는 경우가 많습니다. 전세대출은 무주택자를 대상으로 하므로, 주택을 매수할 경우 전세대출을 유지하기 어려울 수 있습니다.
### 2. **대출과 예금 전략** - **대출 후 예금 전략**: 대출을 받아 예금에 넣는 전략은, 금리 차이에 따라 손실이 발생할 수 있습니다. 현재 예금 금리가 대출 이자보다 낮아 손해가 발생할 가능성이 높습니다. - **대출 최소화**: 대출을 최소화하고 청약 당첨 시 신용대출이나 가족의 도움을 받는 전략이 더 안정적일 수 있습니다. 대출 부담을 줄이고 자금 마련에 유연성을 가질 수 있기 때문입니다.
### 3. **자금 계획 및 청약 전략** - **자금 마련**: 청약 당첨 후 초기 자금을 마련하기 위해 부모님 지원이나 신용대출을 활용할 수 있습니다. 다만, 이 경우에도 자금 출처에 대한 소명이 필요할 수 있습니다. - **리스크 관리**: 대출을 최대한 줄이고, 향후 자금 조달 계획을 명확히 세우는 것이 중요합니다. 이자 부담을 줄이고 청약 당첨 후 자금 마련에 대비하는 것이 더 나은 전략일 수 있습니다.
결론적으로, 대출을 풀로 받아 예금에 넣는 전략보다는 대출을 최소화하고, 청약 당첨 시 자금 마련을 위해 신용대출이나 가족의 도움을 활용하는 것이 더 나을 수 있습니다. 청약이 당첨되면 전세 대출 상환이나 자금 출처 검토 등의 절차를 미리 준비해 두는 것이 중요합니다. |
