여의도 월세감당이되세요? 팔고보태서 근처로 가시는게 요새 부동산 거래가 좀되는시기라

학군만 1급지 나머지 2급지 목동 

학군 빼고 모두 1급지 여의도 

모두다 2급지 마포. 

셋중에 예산 맞춰 고르시구요. 

고양시가 망했다고 해도 위 서울 서부권에서 

위 셋보다 급지 낮추면 부동산 수익성은 

고양시보다야 좋지만 애들한테는

부모가 고생하고 고양시 사는게 나을 거에요. 

현재 상황을 고려했을 때, 상급지로 이동하려는 계획 자체는 합리적이지만, 몇 가지를 더 고려해볼 필요가 있습니다.

### 1. **주택 보유 전략**

   - **1주택 유지**: 1주택을 유지하는 건 세제 혜택과 안정성을 고려할 때 좋은 전략입니다. 다만, 상급지로 이동할 때는 현재 주택을 매도하고 그 자금을 활용하는 것이 합리적일 수 있습니다.

   - **타이밍**: 집값이 다시 오르는 상황이라면, 현재 보유 중인 별빛마을 7단지를 조금 더 보유하면서 시장을 지켜보는 것도 방법입니다. 상급지 매수 시점이 너무 부담스러우면, 일단 보유하며 조금 더 기다리는 것도 고려해 보세요.

### 2. **추천 단지 및 지역**

   - **여의도 접근성**: 여의도역과 가까운 강서구 마곡지구, 양천구 목동 등의 단지가 고려해볼 만합니다. 특히 목동은 학군이 우수하여 초등학교 입학을 앞둔 자녀를 둔 가정에 적합할 수 있습니다.

   - **다른 지역**: 잠실, 송파 등도 상급지로 평가받으며, 가격대는 다소 높지만 학군과 교통이 좋습니다.

### 3. **매도 후 매수 전략**

   - 상급지로 이동 시 현재 주택을 매도하는 것은 일반적인 전략입니다. 자금 확보와 동시에 대출 부담을 줄일 수 있습니다.

   - 다만, 지금처럼 매수할 만한 집이 마땅치 않을 때는 일단 보유하며 시간을 두고 신중히 결정하는 것도 좋은 방법입니다.

결론적으로, 상급지로 이동하고 싶다면 현재 주택을 매도하고 가는 것이 일반적인 전략입니다. 하지만 무리한 선택보다는 시장 상황을 조금 더 지켜보며 여유를 가지고 결정하는 것이 좋습니다.