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인구와 집값의 관계.. 15
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통계청에서 연도별 출생아수 데이터를 보면,
30대 후반 인구가 늘었다 줄었다 하는 시기와
집값이 어떤 상관관계가 있는 것으로 보입니다.
저는 대략적으로 보고 추측한 건데
누구 분석 잘하시는 분 계시면 분석해주면 좋겠어요.
전년대비 출생아수가 크게 늘거나 준 시기에 태어난
사람들이 30대 후반이 될때 집값의 상승 또는 하락의
시작점을 만드는 것 같긴 한데
지난번 상승장은 1979~82년생이 주도한 듯 하고,
같은 논리가 적용된다년 다음 상승장은 1991년생이
끌어올리게 될지
이것도 맹점은 있는데, 저런 논리면 2019년 이후로
하락장이 시작돼야 하는데, 2021년이 고점이라서
이부분이 뭔가 안맞네요.
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풍운공자
포모박
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그냥 내리면 사고 오르면 팔면 되는건지
부포 있는분들 어지간히 쫄리는 갑네..
"제발 올라라" "너 안오르면 나 망해" 이 말을 어렵게들 하시네..
뭐 이리 말을 장황하게 늘어놓는다냐..
자산이 오르기도 하고 내리기도 하는거지
언제 거국적인 흐름에 따라 자산 가격이 정해졌는감??
가격이 얼마가 가는냐가 중요한게 아니고
얼마를 벌었냐가 중요한거지..
자꾸 이런글이 올라오는게 쫄았다는거제. |
포모박
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그리고 이번 상승장이 45-55세 대기업 맞벌이 개인사업자 혹은 부모 자산 끼고 구입한 중위권 아파트 및 초고가 아파트 상승장인거고(팔고 다시 사는 비율이 높음)
우리 부서에도 자기꺼 팔고 20억 이상 아파트 계속 넘보는 사람들이 많음.. (솔직히 부자는 이미 더 살 이유가 없고 마포, 고덕,흑석,왕십리 같은 많이 오른 지역 사람들이 초고가 아파트를 넘보는중임)
저번 상승장이 20-30 청약이 가점으로 안되니 부모자산, 영끌로 올린 시장이지요
잘못 알고 계시네.
그리고 2019년 까지가 정상가격이고 21년 22년 이미 하락장이고 구축 가격 빠지고 있다고 말해도 부포애들 누구하나 맞다고 한 애들이 있었나? 폭락이다 대깨다 그랬지..
이제와서는 하락장이 맞다고 인정하더라고요. 재미있는 부동산포럼임..
그리고 지금도 지방 경기도 부터 작살나고 있고 아파트 가격 계속 빠지고 있고 역전세 나고 있어서 사람들 신음하고 있는데 인터넷으로 부동산 하시는 분들이라 인정 안하겠지요??
경기도 빌라나 주택은 가격을 반쯤 후려치고 시작하던데..
뭐 맨날 공급부족으로 폭등한다, 신고가 랠리다 이러고 계시니 뭐..
지산,상가,생숙은 뭐 거론 안해드려도 아실테고
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슈멧
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상승요소가 있고 하락요소가 있는거죠
인구줄고 생산가능인구 줄면 하락요소 공급이 줄어든다 상승요소 인구가 빠지는것이상으로 공급이 줄어들면 어떻게되겠어요? 참고로 집은 천년만년 그대로 있는게아니고 수명이 30-40년 입니다 매년마다 2.5%-3% 주택멸실되는 셈입니다 복합적으로 생각하고 따져봐야하기때문에 어렵죠
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가을향
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재개발 재건축 달동네 초가집 이런거 말고 2.5~3% 멸실이 진짜로 존재하는지요 정말로 아파트 수명이 30~40년이라고 생각하시는지.. 고쳐쓰면 100년도 쓰지 않나 싶습니다 미국 유럽만가봐도 100년된 집들 아파트에 다들 살고 있더군요
고령화 인구감소로 현 아파트 대부분 재건축 불가능하다 보는데 30년 지나면 대부분 아파트 30~50년차 되는데 수명 다되었다고 철거하진 않겠지요
전국 뿐 아니라 지금 수도권 20대 청년인구도 급감하기 시작했고 출생아는 거기서 반토막도 안되는 수준이고
10년만 지나도 수도권 인구 가구가 급하게 빠지고 20년 지나면 노인 80~90만에 20대 인구 20만으로 그야말로 재앙 수준으로 인구구조가 바뀌면서 사망자 물량조차도 받아줄 사람이 부족해지는데
과거 100만 청년세대가 밀려 올려왔던 그래서 지어도 지어도 집이 모자랐던 1990~2020년과
5년에 300만씩 인구가 줄어들어 5년마다 부산 인천 하나씩 사라지는 데칼코마니처럼 정 반대의 모습으로 미끄러져 내려가는 미래의 상황이 동일한 패턴으로 반복되지는 않겠지요 |
이놀도
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노인은 전국에 비교적 골고루 분포하고 절은이는 모두다 수도권으로 모이고 있으니 수도권 노인인구 사망자수 >> 전국 만35세 도래인구 시점까지는 되어야 늙어서 망가지는 집보다 사람이 더 빨리 줄어든다는 체감이 되기 시작할 듯 싶습니다. 더구나 이민과 이민에 준하는 외국인 노동자도 연간 5~10만 받는 듯 하는데 앞으로 30년은 인구학적인 절벽은 오지 않겠죠. 그 뒤 미래는 지금 출생률 지속이면 님이 말씀하신대로... |
