전세 사라지면 월세 당장 2배로 뛰죠 ㅋㅋ

전세자금이 100% 대출로만 이루어져있는게 아니니까요.

모은 목돈 + 월세로 반전세 사는거죠.

그리고 줄어든 전세대출자금만큼 집주인들이 집으로 대출을 받을거구요.

따라서 당장은 그냥 조삼모사같은 겁니다.

하지만 인식은 점점 바뀌겠죠.

현실적으로 전세가 사라지려면 

-임차인 기준 

전세 대출이자 대비 월세가 낮게 측정되야겠죠.

그러면 사람들이 월세를 선호하게될거구요.

-임대인 기준

전세를 안내놓고 월세를 많이 받는 이득이 있어야겠죠.

그리고 시장가격은 이 둘의 입장의 어느 중간이 되겠죠.

현실은 매매값이 내려가는게 아니라 양질의 주거지는 월세가 폭등하겠죠 일반 서민은 닭장같은곳에서 쪼개기가 성행할듯 싶습니다

에휴 무주택자이신거 같은신데 현실을 말씀드릴게요

1. 전세가 사라짐 > 전세 살던 사람들이 매매로 전환해서 매매가 폭등

2. 월세 상방을 눌러주던 전세가 사라져서 월세 가격이 폭등

3. 정부에서 화들짝 놀라서 월세 상한선 입법

4. 월세 가격 올릴 수 있을때 최대한 올리려고 월세가 더 폭등

5. 월세 받을때 면접보면서 자기소개 실시

6. 소득 좀 되는 월세입자는 에잇 내가 집 사고 말지 이러면서 집 구입 결국 매매가 폭등

안그럴것 같죠? 이미 다른 나라어 이런 상황이 생겼어요.

그냥 지금이라도 기회되시면 내가 살집 1개는 사세요.

어디서 목돈을 마련해 매매를 하나요

2이후는 현실성 있지요~

월세 올라도 갭투자 불가라 매매가 상방 막힘

현실적으론 전세대출만 없애도 상당히 안정될 것으로 보임...

전세제도 자체는 크게 문제 없음

전세가 그냥 생김....

-> 보증금 떼이는 사고 발생

-> 임대차보호법 제정(보증금 대항력)

-> 돈 없는데 전세 살고 싶어요(???) 해서 전세대출 생김

뭐 그래서 전세가 확 없어지진 않을 겁니다. 어느 정도 효과는 있겠죠.

차라리 임대차보호법 보호범위를 3000만원... 이런식으로 까버리면 많이 사라질 겁니다. 돈 떼일 거 뻔한데 전세 들어가는 미친 사람들이 얼마나 있겠어요. 월세 1000만원씩 되는 고급 물건이라 보증금 3000으로 부족하다... 하면 알아서 전세권등기 치라고 하면 되고. 전세권 등기 비용이 보증금 올라가면 같이 올라가는지라 그거 아까워서라도 월세로 많이 전환될 겁니다.

뭐 둘 다 한꺼번에 하면 더 좋고요. 

대신 월세가는 미친듯이 많이 오르겠죠. 

제 생각에는 매매가는 2~30% 정도 하락. 

현재 전월세 전환율이 대략 6% 정도이니

이를 매매월세 전환율로 바뀌리라 가정면 

월세가는 대략 3~40% 정도 오를 것이라 봅니다. 

장기적으로 주택 공급이 감소하는 방향으로 작용하니 

장기 월세 전망은 더욱 지속 상승할 듯 싶습니다.