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우리나라의 유별난 아파트 선호에 대한 두서없는 글 26
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나라별 '아파트'를 통칭하는 단어는 각각 다릅니다만
여기서 다른나라 사정 알 필요는 없다 보고 시작합니다.
최초의 아파트 태동 시 아파트의 수준이 어떠한 정도였는지는
그 시절의 세대가 아니라 모릅니다만 지금은 공동주택 중
가장 높은 수준의 건축물임은 명약관화합니다.
(공동주택관리법 적용 받는다는 것 자체가 좋은 것임)
국평이라 불리는 85제곱 미만은 면세받습니다.
국평이 가장 인기가 많은 이유가 이거 때문이지요.
면세품 중 가장 큰 것...
우리나라의 경우 아파트는 대기업의 중심으로 브랜드화
되어 있습니다.
단순한 주거의 기능만 하는 것이 아닌 유행을 타는 상품
이라는 것이죠.
특히 신축아파트는 우리가 소비하는 수준에서 가장 비싸고
핫한 아이템이 됩니다.
집을 사본 사람은 알겠지만 막상 실거주용으로 사려고
달려들게 되면 정말 많은 걸 비교하고 저울질 하게 됩니다.
(임대용은 접근 방법이 다름)
입지야 가장 중요합니다만 사람에 따라 입지의 우선순위가
다름에 따라 논외로 하고 다른 걸 말하자면...
살기에 가장 좋은 아파트를 선택하고자 한다면
1. 대단지
- 주차장이 커지고, 조경이 커지고, 일정수준 이상의 커뮤가
생기고, 국공립어린이집과 학교가 생기고, 관리비 절약되고...
2. 고층, 초고층
- 초고층으로 갈수록 기본 건축비가 비싸집니다.
비싸지는 건축비만큼 기본자재 퀄리티 및 특화의 수준이
남달라집니다.
1층이라도 초고층 1층과 일반아파트 1층과는 수준이 다릅니다.
특히 엘리베이터의 수준차이를 경험하면 저급 아파트는
못사는 몸이 됩니다.
3. 커뮤의 수준
- 여기서 많이 나뉘는데 실거주자는 커뮤가 정말 중요합니다만
임대 목적이거나 임차인은 커뮤는 관심이 없거나 돈먹는 하마
취급이지요.
요즘 아파트 선호도에서 가장 큰 역할을 한다고 볼 수 있으며
커뮤가 망해가거나 이미 망한 아파트라면 그곳은 빨리
떠나는 것을 추천합니다.
(커뮤운영 정도를 보면 실거주민의 주인의식을 볼 수 있음)
4. 초품아
- 직접 등교가 어렵다고 판단되는 학년이 초등학교까지로 보며
(중학교부터는 겜방도 막!가고)
초등학교가 아파트단지에 도로 없이 붙어 있다면 어머님들의
눈이 막 돌아가는 걸 볼 수 있습니다.
5. 대형평수 많은 아파트
- 꼭 내집이 대형이 아니여도 됩니다.
단지 내 대형평수 비중이 높다면 주차장이 넗고 쾌적해
집니다. 물론 고급화로 많은 주차대수를 가지고 시작하는
아파트도 있지만 말이죠.
이밖에도 많겠지만...
많은 사람들은 아파트 및 거주지를 투자나 투기의 눈으로
많이 봅니다만 실거주자의 눈으로 보면 실제적으로 살기 좋은
집은 많지 않음을 알게 됩니다.
그러니 좋은 집값은 오르는 것이구요.
형편에 맞춰 하나하나씩 포기하면 됩니다만 쉽지는 않지요.
그리고 잊지 말아야 하는 것은 집도 수명이 있습니다.
아파트는 보통 20~30년 정도로 그 이후는 살 수는 있는 것이지
살기 좋은 상태는 아닙니다.
특히 2018년 소방법 이전 아파트는 되도록이면 빨리
도망가시는 것이 좋습니다.
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버들피리
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국민주택규모 이하의 경우 부가세 면세되는건 압니다만 단순히 면세된다고만 적혀있길래 댓글 달았습니다 또한 사업자 혹은 법인이 임대용으로 매매한건지 개인이 거주용으로 매매한건지에 따라서도 국민주택규모 이상의 경우에도 부가세가 부과되지 않죠 제가 생각했을때 국평이 인기가 많은 이유는 주담대가 국평을 기준으로 해서 달라지기 때문인게 더 옳지 않을가 생각합니다 |
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@Constellations 지금 대출 증가세의 원인으로 불리는 디딤돌 같은 정책대출은 취급불가(hf모기지는 가능-댓글보고 수정) 최근에 제가 집을 산건 아니라서 현시점 정확한 ltv는 모르겠지만 예전의 제 경험을 기준으로 국평이상은 60%, 국평이하는 보증보험넣고 최대80%까지 나온적도 있으니 국평이하가 대출받기 훨씬 쉬웠죠 현재는 ltv dti dsr같은 여러규제 때문에 제 경험이 지금도 똑같이 적용된다고 할순 없지만 국민주택이하가 대출에서 유리한건 분명히 있다고 봐야죠.. |
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@Constellations 댓글보고 들어가보니 면적제한 없는게 맞네요??
제가 받을땐 면적 제한이 있어서 국평보다 큰거 사고 싶었는데 못샀던걸로 기억하는데..
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@오버클럭 맞죠?? 나는 내 기억이 잘못된건가 했네요 부동산 정책 바뀌면서 면적이 없어졌나보네요 은행권은 바뀔수있어도 정책자금이 바뀔거라 생각못했는데 |