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아파트 증여받고 2년후 매도 17
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무주택자가 부모에게 아파트 증여받고
2년 후 매도를 하게되면
1. 1주택 양도세 비과세를 받을수 있을까요?
2. 10년내 매도에 해당되서 양도세 이월과세 부과될까요?
세무사마다 의견이 갈리네요 ㅡㅡ
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Constellations
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1. 네 2. 네
둘이 별개의 건인데요.
부모님이 1억에 취득, 님이 5억으로 증여받았다 치고 9억에 팔았다 칩시다
이월과세라서 님 취득가액은 1억으로 간주, 양도차액 있으나 판매가 12억 이하라서 걍 비과세
만약에 님이 5억에 증여받았는데 13억에 팔았다, 그러면 취득가액은 마찬가지로 1억으로 간주하고 양도차액이 있고 12억 넘어가니 과세분만큼은 냅니다 |
Constellations
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@카스리마_00 당연하죠.
애초에 취득가액을 그대로 가져간다는건데요.
다만 증여를 한 다음에 그 재산이 수증자한테 귀속되지 않고 다시 도로 돌려준다든지 하면 부당행위로 간주됩니다
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퀀투스
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@Constellations 꿀팁을 배우게 됬네요. 막연히
증여 = 10년 못판다
고 단정했었는데, 윗글 보고 생각해보니 단지 취득가액의 기준이었던걸 왜 파악을 못했을까요 ㅎ
진짜 다른글 볼때도 대단하시다 생각은했는데 최고네요. |
Constellations
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@퀀투스 예전에도 부포에 저거 5->10년 되면 매물 잠기니 뭐니 하는분들 계셔서, 어차피 대부분 큰 차이없을거라고 얘기했었는데요(다만 당시에는 전국토가 조정지역이라.. 부담부증여하면 양도세 중과쳐맞는것도 아프긴해서)
오히려 집 증여받은 사람이 뭐가 아쉬워서 그렇게 빨리 처분할까 라는 관점에서 매물 잠김 효과가 더 크지않을까 생각해봤습니다. 그 사람들이 설령 그 물건 팔아봐야 어차피 갈아타기 수요라서 시장에 순공급은 안되니까요 |