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전세계약 갱신 후 이사 가능에 대해 문의 드립니다. 8
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현재 전세 2년 계약 하고 갱신계약 2년해서
총 3년 10개월째 살고 있습니다.
추가로 2년 더 계약을 할 생각인데~
문제는 추가 갱신하는 2년을 다 못 채우고 이사 갈수도 있습니다.
1. 전세 최초 계약이 아닌 갱신 계약은 퇴거 3달전에 통보하면
2년을 안채워도 된다고 본거 같은데... 맞는 말인지..
그리고. 복비를 제가 부담해여하는지... 문의 드립니다.
2.현재 전세 갱신해서 살고 있는데 HUG전세 보증보험 가입되어 있습니다. 또 추가 2년 전세 갱신 한다면 또 전세보증보험 가입예정인데, 추가 2년을 안채우고 3달전 퇴거 사실 공지하고 나갈때 집주인이 전세금 못 돌려주면 보증 보험으로 받을수 있는지 문의 드립니다.
미리 답변 주시거나 읽어주신분들께 감사드립니다.
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별스
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계약갱신은 1회 사용 하신거고 다음 2년추가 계약은 재계약이라 3개월 전. 통보는 안되는거로 알아요 계약서 날짜가 만기날인거죠 임대인이 만기까지 안돌려줘도 상관 없어요 |
v스틸맨v
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1. 최초2년 2. 갱신2년 3. 갱신2년 에서
2. 갱신2년은 3개월 전 퇴거통보가 가능한데 3. 갱신2년은 2년은 다 채워야 하는거군요. 감사합니다 |
올돌내
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신규 계약서당 1회 갱신권 사용 가능하고요.
신규2년 + 계약갱신권2년 + 신규2년 거주예정 이신듯 합니다.
3개월전 통보후, 수수료를 임대인이 부담하는경우는 묵시적갱신, 계약갱신권을 사용한 기간안에서만 가능합니다.
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올돌내
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[예 보증금 1억원 전세]
만기때가 되어서 임대인이 보증금을 1.5억으로 올려달라고 요구했을때, 임차인은 어지 해야 할까요? 1. 5천만원 준비한다. 2. 다른집을 알아본다. 3. 보증금 인상을 5% 제한하면서 계약 갱신권을 사용한다. 그럼 보증금 5백만원만 더 준비하면 2년더 거주 가능합니다. 특별한 상황인 아닌경우 임대인은 이를 거절하지 못한다. 이것이 계약 갱신권 사용입니다.
이런 경우도 있습니다. 보증금의 큰 변동이 없지만 그냥 재계약을 할때 약정에 계약갱신권을 사용한 계약으로 명시 하는 경우가 많습니다. 이렇게 작성하는 이유는 다음 계약때 임대인에게 유리하게 작용됩니다.
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v스틸맨v
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@올돌내
친절한 설명글 감사드립니다.
저같은 경우는 처음 전세계약이 3억에서 시세가 내려가서 다음 계약은 2.2억으로 8천만원 줄어들어서 전세 갱신을 했습니다. 그래서 갱신권 사용을 안하고 그냥 재계약을 했습니다. 2년이 또 지난 지금 2.2억 시세라서 변동없이 또 전세 2년을 더 갱신할려고 하는데, 앞전 갱신이 갱신권을 쓴적없으니~ 이번에 한번더 갱신할때 갱신권을 쓸수 있나고 궁금하고, 그럴경우에 2년을 거주하지 않고 3개월 전 퇴거 공지가 가능한지 궁금했습니다. |
