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신축 분양가 분석 ver.3 ( 의견추가했습니다. )
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고구료
2024-09-20 11:06
조회 : 2134
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ver2 내용입니다.
신축 분양가 분석 ver.2
22년말 버전 ( 국평)
[1]서울중상급지 : 둔촌주공 13~14억(현재 입주권 총매가 22억예상)
[2]서울 중하급지 : 장위자이 9.5~10억(현재 총매가 13억 예상)
[3]경기 최상급지 뉴타운( 서울하급지로 보는게 맞을듯 ): 철산자이 9~10억( 현재 12~13억 예상 )
23년버전
[1] 서울중급지 : 14~16억 ( 강동(둔촌동 더샵포레), 서대문(경희궁유보라) , 북아현 등)
[2] 서울중하급지 : 12~14억 ( 이문(이문아이파크자이, 래미안라그란데), 장위 )
[3] 경기도 상급지 뉴타운 : 11~13억 (광명, 성남)
[4] 경기도 중급지 : 8억~10억 (안양,수원,부천,일산)
[5] 경기도 하급지 / 인천 / 지방 : 5~7억
24년버전
[1] 서울중상급지 : 17억 ( 마포자이힐스테이트 라첼스, 라체르보푸르지오써밋 )
[2] 서울중하급지 : 12~13억 ( 장위 푸르지오라디우스파크 ) // 작년 이문아이파크자이보다 5천~1억은 싸게 간다고 보는 입지
[3] 경기도 상급지 뉴타운 : 11~13억 (성남 헤리스톤)
22년말 버전에 나온 철산 자이 시세입니다.
개인적으로는 장위자이가 철산자이보다 아주 살짝 위거나 비슷하다고 봤는데.. 철자 RR이 14억 터치했네요.
( 참고로 ... 철산자이 14억 터치의 의미는 다들 아실거라 생각합니다만, 25년5월부터 입주이고, 대략 1년가까운 기간을 현금 10억 + (취등록세,복비)로 7천만원 파킹해놔야 됩니다. )
사실상 15억에 산거나 마찬가지란 겁니다...
제 의견은 서울상급지는 제외하고 말씀드리겠습니다. ( 거기부턴 고수의 영역으로 들어감 )
1. 24년 하반기~25년 상반기는 21년고점을 100%로 감안했을 때, 앞으로는 서울 중하급지, 경기상급지 턴.
2. 22~23년 주으신분들 + 철산자이 RR 일반분양가 10.5억정도였는데, 축하드립니다.
12~13억에 일반분양 완판한
철산 자이헤리티지
이문 래미안라그란데, 아이파크자이,
장위자이, 푸르지오는 물건의 상태(RR, 대장아팟 등)에 따라 15~17억선을 터치할겁니다.
근데 그거 아시나요? 공급부족 현실화는 26년말 부터야........
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몽고메리
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광명+철산도 부포에서 겁나게 까였죠..
장위도 마찬가지
좋은 시절 다 보내고 +@가 되어야만 추격매수하는 게 현실...ㅎ
둔주야 차례가 없었지만 철산은 기회가 있었음에도 물릴까(취득세 중과) 용기를 못냈었네요 반성합니다 |
그레이오거
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지인하고 철산자이 모델하우스도 같이 가서 이거 잡으라고 도시락 싸들고 응원했는데...
저때가 한창 내리꽂던 시기라서 결국 포기하더군요. 그리곤 22~23 간만 보다 다시 전세로 복귀;;
안되는건 안되는거더군요. ㅡ,.ㅡ |
killerbee
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말씀하신 대로 다 떠먹여줘도 투자를 못하는 사람이 있어요. 고기도 먹는 사람이 먹는단 속담이 왜생겼는지 이해가 되는. 야구도 야잘잘이란 격언이 있고요. 가장 가까이 있는 사람이 그러면 미칩니다. 안 미치려면 달관하고 살아야죠. |
