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부린이가 질문좀 드리고자 합니다. 3
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현재 아파트를 매입하여 거주하고 있습니다.
사정이 생겨 집을 이사해야 하는 상황입니다.
현재 집 매입당시 주택담보대출을 받은 상태에서 매입을 했습니다.
향후 계획은 매매를 하여 현재 아파트를 팔고 나머지 잔액에 여태 모았던 돈을 합쳐 부족한 돈은 대출을 받을 계획입니다.
이때 궁금 한 사항이 있습니다.
1. 매매 확정 후 잔금이 입금되면 거쳐야 하는 절차가 아래처럼 진행하면 될까요?
-> 대출 전액 상환
-> 소유권 등기 이전
2. 1번의 절차가 맞다면 소유권 등기 이전은 제가 하는게 아니라, 저는 집 문서(정확한 명칭을 모름)만 넘기면 집을 매매하고자 하는 사람이 알아서 하는건지?
-> 대출 상환 확인증 같은것을 은행에서 발급받고 주는것인지?
3. 소유권 등기 이전까지 마친 후, 저도 이사갈 집에 추가적으로 대출을 받고 넘겨야 하는데 소유권이 정상적으로 이전 되었고 제가 무주택자로 된 상태인것을 어떻게 확인할 수 있는지?
-> 무주택자 인 상태여야 대출이 될텐데 이것은 그러면 사전에 은행과 조율을 해봐야 하는 부분인건지?
4. 이 모든것들이 한날에 이루어지고 이사도 그 날 오고 가고 하는것인지?
부동산에 대해서 정말 무지해서 도움을 받고자 합니다.
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berrry
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매매나 매수나 대출잔액(저당) 말소 조건으로 보통 계약하기 때문에 님이 딱히 신경쓸일은 없습니다. 쉽게 말해 내가 매도하는 집에 대출 남아 있으면 당연히 잔금날 잔금 받아 저당 말소해야 합니다. 저당을 넘길수는 없으니 법무사가 등기권리증 받아서 알아서 처리할 것입니다. 셀프로도 가능하지만요 요즘 은행에서 1주택 처분 조건 대출이 나오는지 안나오는지는 모르겠지만 완화되어서 무주택 아니어도 대출 나올겁니다. 기존 주택 처분 조건(갈아타기)로요 소유권 이전은 위에처럼 법무사가 등기권리증 작업 알아서 할겁니다. |
