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새로운 세입자가 계약 취소한경우 제복비랑 계약금은 어찌되는건가요? 7
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일단 저는 현재 4000/40 거주중이고 9/25일 이사나가는 세입자고요 계약 4년차 만기일은 올해 11/12일입니다.
집주인 아는 부동산을 통해 다음 세입자가 구해져 9/26일 이사오기로해서 부동산을 통해 집주인과 새로오는 세입자가 계약을했고 저는 그때 업무중이기도하고 제가 내논게 아니니 그자리에는 없었고요. 계약끝났다는 문자를받고 집주인을 통해 제 보증금계약금 400을 받았습니다. 거기에 부동산쪽이 저한테 복비 30을 요구하셔서 월세 날리나 복비날리나 복비가 싸게먹힌다 생각해서 복비를 줬습니다.
문제는 잔금 이틀전인 오늘 부동산에서 전화와서 새로운 세입자가 계약 파기했다고 하면서 집주인이 청소비는 어떡할건지 전달해달라고 했다는데 이사오기로 한 사람은 가스렌지 후드만 청소해달라고 전달해서 직접 후드청소했고 저도 이미 6개월이상 비어있는 집에 들어온거라 입주청소나 그런거 받은게 없었는데 저는 이상황에서 어떡하면될까요?
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kknd3
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1. 복비는 보통 계약 끝내고 주는데 왜 미리 준거죠? ㄷㄷ 2. 재계약 2달도 아니면 그냥 만기조정한것으로 생각할텐데... 요구한것도 참;; 3. 계약금은 집주인이 받는거에요 지금 계약파기 되어도 님하고는 관계없고 나중에 집주인이 3600만원주겠죠 |
버스킹버스킹
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1 잔금때 주려고했는데 부동산에서 나가는사람한테 받으려다 못받은 경우가 많다고 보증금 일부 돌려드리니 복비먼저 달라고하셔서요 ㅠㅠ
2 재계약 3달전에 이미 계약종료 요청하니 그전에 빼려면 복비 제가 부담만해주면 집주인쪽에서 알아서 집 내놓겠다고 하셨던거에요
3그것만 받으면 되는데 전 복비도 제가냈는데 청소비를 갑자기 요구하니 보증금 잔금 제대로줄지 걱정입니다 ㅠㅠ |
올돌내
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1. 2년차에서 재계약 당시 계약갱신권 사용하신건가여? 아니면 묵시적 갱신? 그러면 이사 나가기 3개월 전에서 집주인에게 계약해지 의사 도달 시키면,,,,중개수수료는 임대인 부담입니다.
2. 중개 수수료 어느측에서 부담하는것로 한다. 협의 된건가여?
3. 후드 청소 완료했다., 청소비는 집주인이 알아서 부담, 청소 하라고 하세요. |
버스킹버스킹
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1네 갱신권 사용해서 올해11월까지입니다 근데 9월달에 나가게되서 마침 다음 바로 들어오려는 사람있길래 제가 복비 부담했는데 그냥 11월까지 월세 제가 내고 나갈껄 그랬나봐요 ㅠㅠ
2네 그건 9월에 미리 나가는 조건으로 제가내기로했어요
3그게 맞는거같습니다 감사합니다! ㅠㅠ |
올돌내
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1. 갱신권 사용하셨다면 임대인에게 계약 해지 이야기하고 늦어도 3개월후엔 보증금 받고, 이사 나가시면됩니다.
중개수수료도 임대인 부담입니다. 당사자간의 뭔가의 이야기가 있으시겠지만, 임대인의 농간이라면 돌려달라고 요구하세요.
2. 9월에 미리 나간다......임차인이 6월경에 나간다고 통보하면 3개월후 9월경에 나가시면 아무 부담이 없습니다.
3. 6개월정도 비어있었다면 집 상황보시고 당사자간 협의가 맞을듯 합니다.
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버스킹버스킹
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@올돌내 1아 그건 몰랐네요 근데 계약해지 요구한 시점이 7/18일이어서 3개월이 도래하진않았습니다 ㅠㅠ
2이사갈집이 안구해져 급하게 구하느라 9/25일 이사나가는날로하고 7/18일 통보하였습니다.
3근데 여기서 처음에 계약파기전 이사들어올사람이랑 집주인이 같이 방을 봣을땐 가스렌지후드만 청소해 달라고했다가 이사들어올사람 잔금이틀전 계약파기되니까 (계약해지위약금? 그건 집주인이 받음) 이제서야 청소비 말바꾸는건 제가 따로 협의를 할필요가 있나요? |
올돌내
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1. 7/18일에 계약해지를 통보하고 집주인이 인지했으면 늦어도 10/18일에 보증금 돌려받게 됩니다. 10/18 기준으로 전후 이사날짜 정하시면 되고요. 중개수수료는 임대인 부담입니다.
2. 미리 이사가는건 임차인 개인 사정이니 이사는 나가시고, 일부 짐은 남겨 놓으시고, 현관비번도 알려주시지 마세요. 기존집 보증금 다 받기 전까지 전입빼시면 안됩니다.
3. 새 임차인이 계약을 해지 했으니 계약금은 임대인이 가지게 됩니다.[그 계약금이 글쓴이 이사갈집 계약금으로 사용한것으로 보이는데......원래 받을 보증금 일부를 미리 받으신것으로 보면됩니다.] 청소건으로 님이 인정 못하는건 아니다라고 확실하게 거절 의사 표시를 하시면됩니다.
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