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계약갱신청구권 실거주 사유로 거부하고 매도해도 될까요? 13
아름궁디팡팡 2024-10-08 11:11   조회 : 2183

현재 시세는 매매 6억 / 전세 3.5억 정도 하는 수도권 신축 25평 아파트입니다.

 

사실 마음속에 어느 정도 매도 하기로 정해놓긴 했습니다만..

 

입주장 당시에는 전세 시세가 2.5억 정도였는데 역세권이고 해서 몇개월만에 전세가 많이 올랐습니다.

 

매도 사유는 물론 전세 가격도 오르긴 했지만 보유 아파트를 모두 정리하고 똘똘한 한채로 갈아타고 싶어서 이구요

 

일단 실거주 사유로 갱신권 거부 후, 실제 전입해서 1~2달 정도 거주할 생각이구요. 그 동안 매물로 내놓고 급매처분할 생각입니다.

 

여러가지 찾아보니.. 나중에 세입자가 소송 한다면 아마 제가 패소 할것 같긴 합니다만, 어차피 보증금 차액분 2년치를 물어줘도 

 

대략 천만원~천오백만원 선일것 같아서 솔직히 세안고 매매하는거보다 이득이 더 클 것 같습니다.

 

갱신권 법이 생긴 이후로 참 이것저것 뭐가 많이 복잡하네요.

 

제가 위와 같이 생각하는 내용과 혹시 비슷하게 매도 하신 경험 있으신분들이 있으시면 조언 부탁 드리겠습니다.. 

 

 

 

 

 


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목록보기 코멘트작성 코멘트13
berrry 다른의견 0 추천 0
매도하려고 한다고 사실대로 말씀하시고 이사비 500정도를 일단 불러보심이 어떨까요? 소송가면 피곤하실거에요
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아름궁디팡팡 다른의견 0 추천 0
네 그 생각도 안해본건 아닌데.. 진짜 소송가게되면 저렇게 했다는거 자체가 제가 불리한 증거가 되는것 같아서 고민했습니다 ㅜㅜ
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berrry 다른의견 0 추천 0
아니면 로톡 같은걸로 상담을 받아 보시죠 무조건 불리할수 밖에 없어서 허점을 만들어야될것 같습니다
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귀달래봐 다른의견 0 추천 0
전세안고 지금 팔아버리면 되져 
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moschus 다른의견 0 추천 0
전세끼고 팔면 많이 깎아줘야 합니다.

 

저는 개인적으로 이사비 복비 주고 내보냈어요.

 

처음엔 집이 없다고 거부했었는데

윗층에서 에어콘시공 잘못해서 물 새서 수리하려고 하니 그냥 나가겠다고 해서..

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올돌내 다른의견 0 추천 0
만료기간2달 전까지 임차인분에게 상기 내용을 도달 시키셔야 합니다.

 

만기일 이후 몇개월 실거주할 계획이며, 급매 매도할 예정입니다. 이 내용을 고지하시고 지키시면.....보상건은 피할수 있지 않을까요?   일관되게 사실를 알리고 실행 했으니 말입니다.

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별스 다른의견 0 추천 0

실거주 이유로 퇴거시 2년 임대인이 거주해야해요

소송시 보상 피할수가 없을거에요

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올돌내 다른의견 0 추천 0
그런가요. 그럼 방법은 하나뿐이네요. 

실거주를 이유로 거절하는것이 아니라 매매를 위해서 거절하고, 매매를 진행 시켜야 하겠네요.

 

1-2달 실거주가 오히려 문제가 되겠네요.

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헌제 다른의견 0 추천 0

@별스 꼭 2년 거주하고 매매할필요는 없습니다 

 

실제 판례도 있고요 단 1~2개월후 매도면 불리하기는 하겠네요

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지구로코 다른의견 0 추천 0
뭐 실제로 실거주 하실건데 문제될것 같아 보이진 않네요..

세입자도 주인이 실제 실거주 했는지 안했는지정도만 체크하지.. 몇달 살았는지 까지는 확인안할듯..

뭐 나중에 했다고 해도 실제 소송 걸사람은 흔치도 않을듯..

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