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2주택 될 예정인데, 하나는 공동명의하면 좋나요? 10
 다비나 2024-10-10 16:04   조회 : 882

지역은 조정대상 아니고,

 

실거주 예정입니다

 

현재 가지고 있는 아파트는

 

남편 명의로, 공시지가 3억6천이고

 

새로 구입할 아파트는 공시지가 5억인데요

 

부동산에서 

 

새로 구입예정인 아파트까지 남편명의로 하면, 추후 세금 등  불이익한 부분이 있을거라며

 

아내 명의 또는 최소 공동명의로 하라고하네요

 

남편명의로 두개 다 가지게될 경우 지출이 커지는 부분이 있나요?

 

남편이 부동산거래 관련해 움직임이 빠르고, 실제로 몸으로 뛰어서

 

저희 부부간 결정으로는 남편명의로만 하는게 좋겠다는 결정이거든요

 

중요한건 일시적 이주택으로, 3년 이내 기존 가지고 있는 남편명의 집을 매도하고 새로 사는 집에 실거주할 계획입니다

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쟈니파 다른의견 0 추천 0
종부세 기준이 9억이니 당장은 문제될 부분은 없을것 같아요. 

다만, 공시지가는 매년 상승중이니 조금 더 오르게되면 종부세 대상이 될 것 같습니다. 

종부세기준 턱걸이인지라 세금은 많이는 아니겠지만 절약해서 나쁠건 없겠죠. 최고의 절약은 세금이니까요.

 

 

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다비나 다른의견 0 추천 0

답변 너무나 감사드립니다

 

이번 집 새로사기전에

 

5년전 아내명으로 샀던 집을

올해 초 매도했는데

 

그건 영향을 주지 않나요?

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카니 다른의견 0 추천 0
아뇨. 별로. 공동으로 하면 이익은 없습니다. 그냥 남편이 두개를 하는게. 

나중에 팔대도 불편하지만 생애최초주택자금대출 등 권한이 없어진다고 봐야죠. 아직 8억대면 크게 세금 물어야 할것도 없어 보이는데. 어차피 매매할거라면서요. 기회를 옅보는게 좋을듯 합니다. 

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다비나 다른의견 0 추천 0
과거 아내 명의 아파트(대출 없이)가 있었는데도 생애최초주택자금대출이 가능할까요? 

 

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카니 다른의견 0 추천 0

아. 그건 몰랐네요. 

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부질이없다 다른의견 0 추천 0

부부로하면 와이프꺼까지 대출서류 다내야해서

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사랑꾼통통이 다른의견 0 추천 0
종부세에 많은 해택이 있습니다. 아직은 아니라고 하지만, 민주당이 다음번 집권할거 같다는 생각에...

재작년까지는 종부세 냈습니다. ㅠㅠ

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RAYMAN 다른의견 0 추천 0
아내명의가 낫습니다. 종부세 혜택보려면
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다비나 다른의견 0 추천 0

답변감사드립니다

 

현재갖고있는 3억5천 집은 이년뒤 판다는 가정하면 종부세는 내는 금액이 없으니 

공동명의와. 아내명의 상황이 같은거 아니었나요?

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RAYMAN 다른의견 0 추천 0
종부세는 인별 과세이니 남편이 미이 3.5억을 채운 상태면

한채는 부인명의로 하는게 깔끔하죠. 

물론 부부 공동명의를 하더라도 각자 9억만 안넘으면 종부세는 안내도 되지만.

추후 공시지가가 올라갈때를 대비해서 여유치가 좀 남아있는게 낫죠.

(예전에 문재인때는 2년동안 공시지가가 60% 오른 지역도 있었습니다.)

굳이 말하면 공동명의일때 장점이 별로 없어서 부부각자 단독명의가 낫다는 거죠.

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