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월세소득 세금 질문 드립니다 (2주택) 14
10억가자 2024-10-12 21:48   조회 : 717

안녕하세요

평범한 근로 소득자가

1주택 보유상태에서

1주택 추가 매수하여 월세를 놓을때,

세금을 어떻게 하면 절세할 수 있을까요?

 

연봉 7천

월세 보증금 3천에 85만/월 상황입니다.

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세무과장 다른의견 0 추천 0

세입자가 신고 안하길 바라는 수밖에 없죠.

 

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정상적인 방법에서요.. 

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부당행위계산부인 다른의견 0 추천 2
네 2천만원이하는 분리과세 신청이 가능하니 주임사를

안하고 하면 연매출의 50%를 필요경비로 공제하고 

2백만원을 공제하여 15.4%계산하시면 됩니다

850000*12:10,200,000원

-5,100,000=5,100,000ㅡ임대소득금액

-2-000,000=3,100,000원 ㅡ과세표준

*15.4%하시면 분리과세 세금입니다

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분리과세.. 감사합니다..

그럼 결국 310만원의 15.4% 48만원정도네요

분리과세는 제가 따로 신고 해야 혜택가능한가요?

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김포토박 다른의견 0 추천 0
홈택스에서 임대소득자등록 - 임대사업장등록(임대 줄 아파트) - 소득신고 (5월, 분리과세...)

다 가능합니다. 인터넷 보면서 따라하기 하면 어렵지는 않습니다.

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부당행위계산부인 다른의견 0 추천 0

주임사를 신청하시면 60%필요경비에

4백만원의 공제를 하시면 거의

세금이 없네요

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네 시군구 해당 지자체 신청하시면 되고

참고로 아파트는 안됩니다

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헐.. 아파트입니다..

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김포토박 다른의견 0 추천 0

국세청 - 임대소득자 신고 (단순 월세 받은거 소득세 신고, 분리 과세도 여기서.., 당연히 사업자등록번호 나옴)

지자체 - 임대사업자 신고 (아파트 안됨. 본격적이거나 고가 임대사업 시, 1가구 2주택 미포함 등...)

 

임대사업자와 임대소득자는 많이 틀립니다.  본문의 경우는 임대소득자만 해도 충분합니다.

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10억가자 다른의견 0 추천 0

@김포토박 

감사합니다

국세청에서 확인해볼게요

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