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비과세문의 7
 이민이야 2024-10-15 12:34   조회 : 621

2015년 인천에서 분양을 받아 2017년 입주후 현재까지살고 있습니다.  원주택 파는 조건으로 2021년9월에  아파트를 매입했습니다

그당시에는 2주택 취득세 8.8%를 내는 기간이었는데

파는 조건으로 1.1%만 내고 샀습니다

기간에 팔지못해 결과적으로 이자까지 10%에 대한 취득세를 얼마전에 냈습니다

만약 첫번째 원주택을 팔려고하면 그전에 비과세기간을

채웠는데 지금 팔게되면 2주택이더라도 양도세를 안내도되나요?

 

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목록보기 코멘트작성 코멘트7
moschus 다른의견 0 추천 0
3년 안에 팔아야 일시적1가구2주택 비과세가 되는데 한달 이미 지났네요. 

1번주택 양도차액이 크면 2번주택(21년 고점구매라면 양도차액이 크지 않을수도 있으니)을 먼저 매도 하시는게 좋을수도 있을거 같아요. 

2번 주택을 먼저 팔면 1번주택은 매도시에 비과세됩니다.

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이민이야 다른의견 0 추천 0
1번주택 살고 있는 주택이 차익이 2배정도 났고 2번주택은 산 가격보다 떨어진 상태에서 취등록세까지 10프로가량 내니 팔수도 없고 난감한 상태인데 1번주택을 팔면 세금은 낸다면 언제부터 비과세가 될까요? 2번팔면 바로되나요?
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에터 다른의견 0 추천 0
마지막에 파는 주택에 1세대 1주택이 적용될 수 있습니다. 같은 날 파는 경우 둘 중 하나를 나중에 파는 것으로 지정해서 양도세 신고 등을 할 수 있습니다. (과세 실무)

물론 12억 미만, 2년 보유 등의 조건은 만족해야 하고요. 


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카스리마_00 다른의견 0 추천 0

@에터 2021년에 매입한 주택은 조정지역이면 거주여부는 안해도 되는건가요?

 

그때 조정지역이면 대부분 거주요건도 있을텐데요.

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이민이야 다른의견 0 추천 0

@카스리마_00 2번째 주택은 산 가격보다 떨어진 상태라 딱히 첫번째 주택 팔때만 안되면 되는 상황입니다.

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카스리마_00 다른의견 0 추천 0

@이민이야 아 떨어져서 양도금액이 없군요. 감사합니다.

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이민이야 다른의견 0 추천 0

@카스리마_00 21년 고점에서 잡아서 고생중임당 ㅠㅠ

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