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주택수명은 사람수명의 절반입니다 11
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2주택수명 40년이라치고
사람수명 80년이라 치면 딱 절반이죠
단순 수도권 인구감소 될거니까 집값 내릴수밖에없다?
이 주장은 많은걸 간과한거죠
집값에 영향을 주는건 인구수가 아니고 가구수인데
1인가구,2인가구 규모는 더 커지고있다는거
그리고 집은 영원불멸이아닙니다 실제로 멸실이 되고있고요
그만큼 신규 주택이 공급이되어야합니다
근데 지금 신규주택 분양가 꼬라지보세요
경기도 중,하급지인데 8억 9억 10억
검단만 예를들자면 101역 호우금시절 3-4억따리였지만
지금 103역에서도 떨어져있는 검단끄트머리가 5.8억에 분양하는판이니 기축 검단호가도 밀어올리고있습니다
늘어난 분양가는 하방압력을 경색시키는 효과가있습니다
검단같은하급지는 대지비보다 공사비가 더많이측정되어있습니다 아까 말한 검단구석따리 5.8억짜리가 미분양난다?
그럼 건설사는 분양가를 내리는게아니고 아예안지을겁니다
남는게없거든요
하급지가 탄탄하게 버티는데 상급지가 내려갈까요?
그리고 평균적인 사람들의 눈높이는 계속올라가고있죠
10년전만해도 빨간벽돌빌라 그럭저럭 잘살았죠
지금은? 대다수가 아파트 노래부르고있죠
신축전세 한번이라도 살아서 그맛보면 구축빌라? 다신못갑니다 '사람살만한집'의 기준은 하루가 다르게 오르고있고
'사람살만한집'의 공급은 수요를 못따라가는 현실입니다
그래서 인구감소와 상관없이
지방의 신축은 오히려 오를수도있습니다
그게 그 동네의 마지막 신축이될확률이 높다면 말이죠
인구수하나만으로 집값이 떨어진다 굳게믿는 사람이 많아서 안타깝네요 이 조건은 누구도 선호하지않는 재/재 기대값없는 구축썩다리만 해당될수있는 얘기입니다
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퐁포르퐁
가을향
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정말 아파트 수명이 40년이라고 생각하는지요 그럼 20~30년 후, 40년 지나 수명 다한 대한민국의 거의 모든 아파트들은 어찌 될까요?
유럽 미국 가보면 100년된 아파트들 고쳐쓰고 있더군요
32년 후 2055년까지 평균수명 89세(통계청) 잡으면 현 57세 이상 1670만명 돌아가시고, 평균 출생아 15만씩 32년간 480만명 태어나서 총인구 1200만명 줄어듭니다
총인구 1200만명 줄어들면 지방 800만명 줄어들고, 수도권 400만명 줄어듭니다 지방 800만 감소는 부산 대구 광주 울산 몽땅 사라지는 규모이고 수도권 400만 감소는 수원 용인 고양(일산) 성남(분당) 몽땅 사라지는 규모입니다 30년 후까지 이정도로 비어가는 것입니다
수도권 400만명 감소는 현 수도권 인구 15%가 줄어드는 것으로 1000가구 단지에서 150집씩 빈집 나오는 비율이기도 합니다
또한 30년 후에는 현 50,60대 100만 출생 베이비부머 세대의 사망기로 년 사망 80~90, 출생 10~15만 정도 됩니다
년 인구감소 70만, 5년에 350만 감소로 5년마다 부산 하나씩 꾸준히 사라지는 꼴입니다 5년마다 부산 하나씩 사라지는 것이 상상이 되시나요? 그런데 현실이 됩니다
또한 사망 80~90만명에, 30대 진입 인구 20만명으로 매년 80명씩 나가는데 들어오는 사람 20명으로 세입자 구하기도 힘들어져서 빈집이 누적되게 됩니다
거주자 절반 이상이 70,80대 노인 되면서 재건축도 철거도 불가능하고 단지마다 서너집씩 빈집 나오는 상황 되면서 아파트에 대한 관념이 지금과는 확연히 달라질 것이라고 봅니다
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moschus
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유럽 미국은 100년 전에도 선진국이었고
우리나라는 40년 전에? 그시절에 지은 다리도 무너지고 백화점도 무너졌었죠.
그리고 우리나라 일교차가 심해서 건축물 내구연한이 길기 힘들어요. |
moschus
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@가을향 지금 서울이나 수도권 주요지역 낡은 아파트들은 그나마 기회가 있죠. 집값이 올라가면 한번은 가능하구요. 인구소멸 되는 지방은 그냥 폐허로 남거나 자치단체에서 정부에서 발행한 종이돈으로 땅값만 주고 매입 후 다른 시설(산업단지나 농지)로 활용할수도 있겠죠. 지금 핵심지 신축들은 50년 정도 보구요. 그동안 계속 집이 안지어지면 계속 최신축이 되는거죠. (님이 말한대로 유럽 미국처럼 100년동안 수리하면서 살겠죠) 새로운 신축이 가격을 밀어올려주면 한번 더 재건축을 하는거구요. 돈 많은 사람들일텐데 1:1이라도 하겠죠. 그걸 걱정하시나요? |
