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매매 잔금일에 전세 계약하는 경우 9
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원룸이 매매계약 진행중인데, 전세계약을 하려고 합니다.
그런데, 매도인(현주인)이 해외에서 일찍들어올수가 없어서, 매매 잔금일에 입국을 한다고합니다. (입국날짜 계속 미뤄짐)
해서, 계약금을 미리 지불하지않고
그냥 매매잔금일에 전세금 전액을 내고 당일하루에 계약을 끝내는 식으로 하자고 합니다.
매수인은 아직 등기부등본상 주인은 아닌데, 매매잔금일이라 매수인과 전세계약을 해야겠죠?
이렇게 할 경우 위험성은 없는지 문의드립니다.
감사합니다.
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전세일때 임차인이 계약상대자는 다른거 볼 필요 없어요.
그냥 등기부등본에있는 사람과 하는것입니다.
그래서 매도자와 계약하는거에요.
매도자와 계약이 안된다면 저라면 안하는게 좋다고 생각이 드네요. |
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매매와 전세 잔금일이 같으면 전세를 매수자와 계약하는건 위험 감수하고 하는거에요.
매도자는 등기부등본상 소유자는 확실하게 나오는데 매수자는 등기 신청하면 등기부등본 처리하는데 몇일 걸려요. 즉 매수자가 소유주라는게 확인이 불가능한거에요. 또한 매수자와 계약 했으면 매수자 계좌로 돈 넣는건데요.
그러다 매매 철회되면 어떻게 하실려고요? 그래서 안하는게 좋다고 한거고요.
다시 말하지만 잔금일에 등기부 뽑을때 등기부등본상 소유자와 하는거라고요. |
후니두울둘둘
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@카스리마_00 네.. 매매 잔금까지 치룬뒤에 매매철회가 되는 가능성이 있을까요? 암튼, 잘 참고하겠습니다. 등기부등본상 소유자와 계약.. |
카스리마_00
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@후니두울둘둘 사기인지 아닌지는 모르지만 위험부담은 전세입자가 되겠죠.
매매 등기 완료 전까지 마음조리면서 있는 사항인데 이런거 감수하고 진행하는 사항이라면 저는 안할것 같네요. |
지구표준
후니두울둘둘
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네. 저도 등기완료 후 하구싶은데, 매수인이 전세보증금으로 매매 잔금처리하는거라, 매수인이 그럴 돈이 있을지 모르겠습니다. 국세지방세 완납증명 받을예정이고, hug전세보증보험도 가입하려고 합니다. 그리고, 정확히는 (원룸) 오피스텔입니다. 그냥 평범한 케이스면 좋을텐데, 맘에드는 매물이 이런 케이스여서 괜찮을까 싶네요.. |
