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신길10구역 남서울아파트 투자로 어떻게 보시나요? 6
모든게정상 2024-11-18 17:28   조회 : 1460

직장이 가까워서 신길뉴타운 이사 고민중에 신길10구역이 눈에 띄어 여쭤봅니다. 

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여기 아직도 안됐나요?ㄷㄷㄷ

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asdf12 다른의견 0 추천 0
여기는 아직도 왜 안된거에요???

하기만 하면 신길에서 가장 비싼 아파트일텐데

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inet2 다른의견 0 추천 0

찾아보니 84기준 조분가 11억

비례율 75%~80%예상
권리가 6억중반~7억정도 기준으로
추가분담금은 5억정도

매매가 7~8억+5억 해서 12~13억이고
이주비대출이자등 금융비용하면
투자비용 13~14억정도 되지않을까 합니다.

옆에 에스티움이 15~15.5억 이니
1~2억정도는 안전마진이있고
입주시에는 연식차이로 좀더 벌어질수도 있을거같아 괜찮아보입니다.

다만 재건축이라 초과이익환수제 이슈와
아직 공사비, 비례율, 조분가등이 확정이안되어서
위험부담이 있기는 합니다.

 

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말씀정말 감사드립니다. 마음에 걸리는 부분은 있으나 써밋브랜드에 신인산성 개통. 입주시기에 주변정리되는 부분에서 좋지 않을까 생각해봤습니다. 

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네모네모77 다른의견 0 추천 0

위치는 가장 좋죠

단지 공사비 폭등으로 추분이 얼마나올지가 ㅜㅜ

조합원분양가도 이미 주변 대장주격인 레미안이나

힐스테이트 가격이라 큰마진도 없을거 같은 상황이라

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감사합니다. 초기투자 비용이 많이 들지만 위치가 너무 좋아보여서 고민중입니다. 
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