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아파트 실거래가 조회에서 직거래로 싸게 올라온건 뭘까요? 6
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제가 사는 아파트가 얼마전에
시세보다 엄청 싸게 거래가 된게 있어서
" 우리 아파트가 이렇게까지 떨어진건가 싶었는데"
동네 다른 아파트 거래내역을 보내까
특별히 떨어진건 없는데
유독 그 매물만 유별나게 싸게 거래가 되고
옆에 직거래라고 쓰여 있던데..
무슨 의미가 있을까요?
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뽀끌까
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세법상 인정되는 정상금액 (보통 3개월 내 동종물품 거래시세 평균)과 비교해서 위아래로 30%/3억 중 적은값만큼 차이나는 가격으로 거래한 경우 (증여세 관점에서) 정상거래로 보고 증여세를 부과하지 않습니다.
그래서 정상거래들이 10억정도에 형성되는 아파트가 있고, 아들에게 증여하고 싶다, 하면 6억짜리 전세 끼고 아들한테 1억만 현금 받고 매매합니다. 그러면 7억으로 거래한 거니까 증여세 비과세, 3억 증여와 비슷한 효과가 있죠. 물론 증여세만 비과세고 취득세는 내야 하고 양도세 관점에서는 좀 더 빡세서 양도세 비과세 대상이 아닌 경우 양도세 계산은 10억으로 매도한 것으로 계산하고 내야할 수도 있습니다. 그래도 3억 증여보다는 세금이 싸게 먹혀서 이렇게 많이 합니다. |
