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10억 넘는 분양가는 안전마진 없으면 위험한거 같네요 21
ㅎㅇㄹㄴㅇㄹ 2024-11-25 10:52   조회 : 2067

지금 평촌에서 분양하는 2곳 보면

59가 10억인데... 딱 시세 살짝 이상 분양 이죠.

문제는 등기후 2년뒤 13억에 판다고 하면 비용이

무주택 경우 

1. 중도금 5천

2. 취등록 4천 

3. 복비 및 기타 1천 해서  1억 비용들고

저처럼 투자로 가지고 가면

위에 1억 + 전세제외 금융비용6억 2년치 4천 + 양도세 8천5백...

남는돈 7천5백인데 이걸 누구 좋자고 해야 하는건지. .

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비상한화 다른의견 0 추천 0
오늘 서울원 당산이편한

둘다 당장 안전마진 없죠 

근데 결과는 어떨까요?ㅎㅎ

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ㅎㅇㄹㄴㅇㄹ 다른의견 0 추천 2
당장 청약 결과 좋을껀데 3년뒤나 5년뒤 팔때 웃을수 있을지는 글쎄라서~~

20년 21년 고분양 들어간 사람들도 당시는 싸다고 생각해서 했다가 물린거라

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비상한화 다른의견 0 추천 0
5년뒤를 예상 할수 있는 사람은 아무도 없어요 

그걸 할수 있다고 사기 치는 사람만 있을뿐이지 

 

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ㅎㅇㄹㄴㅇㄹ 다른의견 0 추천 0

@비상한화 네 그러니 분양가 높은건 되도록 시체차익 있는거 노리라는거죠

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얼죽신 다른의견 1 추천 0

@ㅎㅇㄹㄴㅇㄹ 20년 21년 분양중에 고분양에 물린 단지가 어딨나요?

하다못해 22~23년 광명 장위 둔촌 이문휘경 분양만봐도 지금 안전마진이 수억인데요?

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ㅎㅇㄹㄴㅇㄹ 다른의견 0 추천 0

@얼죽신 이때 고분양은 수도권 주거형 오피 엄청 많고 지방 부동산은 물린 단지 엄청많음~~  이당시 수도권 주택은 대부분 서울 분상제 틀어 막혔었어 싸게 먹어 괜찮았던거고

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얼죽신 다른의견 0 추천 0

@ㅎㅇㄹㄴㅇㄹ 무슨 아파트 얘기하다가 갑자기 생숙이랑 오피스를 들이댑니까

광명 이문휘경 다 분상제 아니였고 지금 피 몇억입니다.

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킨부 다른의견 0 추천 0
실거주 없이 양도세 다 내는거면 원래 큰 수익 보기 힘들죠
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이놀도 다른의견 0 추천 0

아크로에 의견 좀 냈다가 여러 소리 들었는데 

평촌자이는 마진 없어도 고려할만한 가격입니다. 

분양권상태로 꽤 길게 가져가기에 

무이자 할부로 집 사는 거니 (중도금 자납 기준)

현시세로만 고려하면 안 됩니다. 

역마진도 생각보다 그리 크지는 않아요. 

물론 주변 신축에 등기치고 들어가 사는게 

더 저렴하니 실거주 목적이신 분은 

기축이 더 유리합니다... 

 

 

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내일로전문가 다른의견 0 추천 0
평촌자이가 왜 더 유리한가용? 궁금해서요 ㅠ
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