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법인 전세 궁금합니다! 4
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법인 전세에 대해 궁금한 점이 있는데요...
저 역시도 법인 전세에 대해 경험이 없어서 질문드립니다
상황은 계약하고싶은가족을 말리고싶은데 제가 잘못알고있는 부분이 있는가해서요..
1. 임대동 / 약 3000세대 / 약 5년된 아파트 / 18평
2. 최근 실거래: 2.1억(매매), 1.8억(전세)
2. 보증보험 가입 가능함(특약으로 설정 가능)
3. 전세 계약 기간 2년
여기까지는 매매가와 전세가가 큰 차이가 없는것을 빼곤 무난하다고 생각이 됩니다만
<문제점>
1. 근저당 약 40억(신탁)
2. 법인 세금 체납 여부 확인 불가(제가 조회할수 있는 방법이 없네요..)
3. 법인이라 HF로 전세 대출 진행 + 보증보험 예정
4. 해당법인은 해당 아파트에 다수 호실 보유(전세 / 월세 다양하게 돌리고 있습니다)
5. 해당 동에 해당 법인이 약 150여개 매수(등기부에 매매목록에 나와있습니다)
저는 썩 끌리지 않는 조건인데 혹여나 진행을 하게 된다면 주의해야 할 상황이 있을까요?
거래 특약에 아래 항목을 넣을 예정입니다(이정도는 해준다고 전달받았다네요..)
- 전세 보증 보험 가입 불가시 계약금 반환
- 전세 지킴 보증 가입 불가시 계약금 반환
법인이라 근저당 40억, 이게 맞는걸까요?...
혹시나 위 두개의 보험을 든다면 그래도 추후 사고시에는 문제는 없을까요?..
보유 현금 + HF 대출금(넉넉하게 연봉 2배) 정도면 전세금 마련에는 큰 문제는 없습니다
댓글 달아주시면 정말 큰 힘이 될것같습니다! 감사합니다
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걍 간단합니다
계산해보면 전세이자가 월세보다 싸죠? 그러면 마찬가지로 그 법인도 돈이 있었으면 월세 돌렸을거에요, 돈이 없으니까 전세도 돌리는거죠.
저런 곳은 월세도 비추합니다, 나중에 원복 트집잡혀서 골치아파요. |
