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5주택자가 똘똘한 한채로 갈아타는 시나리오 조언 부탁드립니다. 30
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2안녕하세요.
어수선한 시국에 이런 글을 올리려니 조심스런 마음도 듭니다만 답답한 마음에 글을 남겨봅니다.
2016년부터 부동산에 관심을 갖기 시작했는데.. 어찌어찌 하다보니 5주택자가 되어 있네요.
한채씩 모아갈때마다 절대 팔지 않으리라 생각했었지만..
요즘 대출도 복잡하고, 금리도 부담돼서 이젠 똘똘한 한채로 갈아타볼까 하는 생각을 가지고 있습니다.
5주택자다 보니 절세를 위해 처분 순서 시나리오가 중요할 것 같아 선배님들께 조언을 청해봅니다.
1. 2016년 분당아파트 5억 매수, 현시세 12억, 현재 5.5억 전세 줌
2. 2017년 분당아파트 7억 매수, 현시세 15억 - 실거주중
3. 2018년 경기광주아파트 3.5억 매수, 현시세 3.8억, 현재 2.2억 전세 줌
4. 2021년 동탄 오피스텔 3.5억 매수, 현시세 4억, 현재 2.4억 전세 줌
5. 2022년 남양주 아파트 2.9억 매수, 현시세 2.3억, 현재 1.9억 전세 줌
마지막 남양주 아파트는 시세가 많이 떨어진 상태구요.. ㅠ 정리하고 보니 모두 경기도 지역이네요.
현재 2번 분당 아파트 실거주에 만족하고 있긴하지만 모두 정리하고 서울 1주택으로 갈아탈까 하는 갈등이 많이 되네요.
어떤 시나리오로 처리하면 좋을지 소중한 조언 부탁드립니다.
모두 편안한 밤 되세요.
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나이로비
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3, 4, 5는 그냥 순서 상관없이 한꺼번에 정리 하시면 되겠네요
5번 따로 팔면 절대 안됨요. 3,4,5는 같은해에 정리하셔야됨. 그럼 3,4에 대한 양도세는 거진 없다고 보고
1번 전세가를 안적어 놨지만 5억이라고 봤을 때 매도시 7억 손에 쥠 양도세.. 한 3억 그럼. 최종 4억 손에 쥠 2번은 대출 없다는 가정하에 15억에 팔면 대충 14억 손에 쥠.
그럼 어림잡아 21억 현금 가지고 있다고 볼 수 있는데.. 그렇다면 대출 좀 받아서 방배나 잠실 둔촌 또는 과천....또는 한남. 은마 잠실 우성 판교는 푸그 말고는 비추. 푸그는 계속 신고가 터지고 있음.
아니면 분당 선도지구 70평 가도 될 듯요. 분당 판교는 더 잘아시겠죠. |
별빛속에서
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통찰력이 대단하세요. 1번 전세가 5.5억 입니다! 근데 기타 다른 대출도 많아서 다 정리하면 현금 15억정도 될것 같네요. 여러지역 알려주셔서 큰 도움 될것 같아요^^ |
나이로비
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손에 쥐는게 15억이면요. 좀 애해하네요.
대출 만땅 받는다고 해도 25억 아래에서 골라야하네요. 당장 신축 가셔야겠다면 과천이나 둔촌 국평이 최선인듯하고... 좀 묵히겠다 생각하시면 한남4구역요. 또는 대출 좀 껴서 분당 양지 금호 50평 (현재 호가 25억) 추천합니다. 1+1 재건축 되면 ㅎㄷㄷ |
별빛속에서
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@나이로비 인서울 똘똘한 한채로 갈아타기에 15억이 애매한 금액 맞는거 같아요;; 대출 만땅 받으면 생활비에 어려움 있을거 같고, 말씀주신 내용 중에 과천이나 둔촌 국평 한번 살펴볼게요. 좋은 조언 감사드립니다. ^^ |
별빛속에서
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@나이로비 송파구에 있는 문정래미안 아파트 어떻게 보시는지 궁금합니다. 역세권은 아니어도 실평수 크게 나온데다 접근성이 양호한거 같아 긍정적으로 보고 있어요 |
