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초보)첫 주택매매시 주의해야될 점 뭐가있을까요 12
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생애 첫 주담대이구요
이리저리 찾아보고 하니
주의해야될 점이
-등기부등본 불법건축물인지 확인
-건물주? 인적사항 확인
-계약서 특약확인
계약서에 특약 넣을만한것도 있으면 좀 알려주세용 ㅜ
그리고 주담대 받아서 갈건데
계약금 10%를 내야되잖아요 여기서 주담대가 안될시 계약금은 돌려준다 하는데
이외에는 돌려주지 않는다고 하더라구요 얼추 찾아보니 이 말이 맞는거같긴 하던데
근데 제가 만약 신용대출 말고 주담대로만 받아서 매매하고 싶은데
예를들어 주담대만 (3억 ) + 보유자금으로 매매하고 싶은데
주담대가 3억이 안나오고 2.5억 나오고 신용대출 5천을 받아야 되는 상황이라면
이런경우에도 계약금 못 돌려받을까요? 특약에 넣어달라고 하면 될런지...
첫 매매이다보니 뭐가 뭔지 하나도 모르겠더라구요
오늘 매매할 집 보고왔는데 분양대행자가 무작정 계약서 내밀면서 자꾸 계약부터 하라고만 하고...
너무 무지해서 일단 좀 더 생각해보겠다 하고 나왔는데 진짜 눈뜨고 코베이겠더라구요 ㅜㅜ
그리고 매매시 드는 비용들이
계약금 / 취득세 / 복비 / 이거말고 또 있을까요?
방공제는 주담대에서 제외되서 나오는거죠?
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뽀뽀뽐a
에터
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일반 연립주택이나 빌라 등도 잘 고르면 괜찮지만 글쓴이같은 초보에게는 대단히 나쁜 선택입니다.
왜냐하면? 잘 못 고르니까요 더 안좋은 입지 구축 소형 (대단지)아파트를 고르시는 게 나을 수 있습니다. 아파트는 거래 시세가 나오니까 바가지 쓰기 어려운 편인데 연립주택 빌라 등은 바가지쓰기 딱 좋습니다. 분양대행이라는 걸 보니 신축인 것 같은데 신축 연립주택/빌라 등은 거래사례가 없거나 그 분양대행자들이 조작해놓은(?) 거래사례밖에 없을 테니 시세를 알 수가 없습니다. |
진짜깡패
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엇...네 신축입니다...
시세는 그냥 주변에 있는 빌라들 대충 비교해보고 생각하긴 한건데 솔직히 위치나 입지가 좋진 않아요 ㅜㅜ 그냥 신축이고, 인테리어 마감이라던지, 옵션같은것들이 좀 좋아서 선택하긴 했는데... 하 선생님들 말씀을 들어보니 망설여지긴 하네요... |
hygoo1
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위엣분들처럼 하지 않으셨으면 합니다.
요즘은 수도권 저렴한 빌라도 소개하면 소개한 부동산에 3000만원정도 수당을 준다고 하더군요. 대부분의 빌라가 단열, 마감재등 모든면에서 구축 아파트보다 안좋습니다. 빌라=감가상각 아파트=투자 의 기본적인 생각으로 움직이시는게 좋을듯 합니다. |
