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집이 가압류걸려서 보증금을 못받을거같아요 제발 도와주세요 20
 wownd0993 2024-12-10 16:24   조회 : 1272

정보 드리기위해 몇가지 정리해서 공유드립니다.


 

1. 전세금액 : 7000만원

2. 계약기간 : 2021.6.10~23.6.9까지 계약 만료 후 재계약(계약서 다시 씀) 23.6.10~25.6.9

3. 계약서작성일자 : 21.5.6

4. 확정일자 : 21.5.7

5. 전입신고일자 : 21.6.14

6. 90% 전세대출 받아져 있는 상황

7. 보증보험 미가입

8. 13년도에 근저당권 설정 (빚8억정도)

9. 지역 : 경기도 화성시 


내년 6월 계약 만료인 상황에 12/7일자로 가압류기입이 들어온 상태입니다.

집주인은 법인 임대사업자이며 건물을 전국적으로 13채 이상 소유되는걸로 추정되고

몇 개 건물을 알아내여 등기를 떼보니 벌써 대부분 가압류에 경매 들어간 건물도 있습니다.

가압류는 허그에서 대위변제로 6억정도 금액이 밀려서 넣었다고합니다.

현재 힘든상황 내년6월까지 보증금은 마련해 보겠다고 하나 경매로 넘어갈수도 있다고 말했습니다.

보증금을 돌려 받기위해서 제가 지금 할수 있는 방안이 있을까요?

여기저기 알아 본 결과 

1. 달라고했는데 불이행한게 아니라 못받을게 '예상'되는 상황이라 할수있는게 없어서

집주인이랑 쇼부를 보는 방법밖에는 없다(예를들어 그냥 지금 나갈테니까 5000만줘라 이런식)

2. 가압류, 다른소유건물경매, 통화내용(마련은해보겠으나 힘들수도있다 경매 넘어갈수도있다)등으로 

변호사 선임하여 전세계약해지 및 보증금 반환소송을 진행한다.

 

건물은 다세대주택으로 호실마다 등기가 따로있는 집합건물입니다.

대략 호실당 시세는7000정도로 보이고 경매에 들어간다고하면 근저당1순위 제가 2순위가 될텐데 받을게 있을까요.....

 

이정도 밖에 제가 할수 있는게 없는것 같은데 혜안을 주세요... 저 이거 없으면 죽어요 ㅠㅠ

 

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제크로무 다른의견 0 추천 0
선순위/후순위 임차인 여부

지역이 어딘지 (소액임차인 최우선변제 관련)

정보도 필요해보여요

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wownd0993 다른의견 0 추천 0
추가했습니다 ㅠㅠ
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리치아몬드 다른의견 1 추천 1

없으면 죽는다는사람이 여기다 글을쓰나 당장 변호사부터 만나서 상담을 받아봐야지 아직 안급한가보네

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wownd0993 다른의견 0 추천 0
변호사 상담 받은 내용을 바탕으로 쓴거예요 ㅠㅠ 변호사는 무조건 소송진행하자고 하니까 이게 맞는건가 싶어서요 ㅠㅠ
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리치아몬드 다른의견 0 추천 0

로톡으로 변호사 몇명 더 상담받아봐요 그래야 답나오지 한두명 의견 듣지말고

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wownd0993 다른의견 0 추천 0

@리치아몬드 네 감사합니다 그렇게 해볼게요 ㅠㅠ

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소덥다 다른의견 0 추천 0

지역이 어딘지는 모르겠지만 최우선변제금이라는게 있습니다. 다만 7000만원은 안되고 지역에 따라 금액이 다른데 2천~4천쯤 될겁니다.

최우선변제금 정도 건지실수 있겠네요..

나머지는 받기 힘들어보입니다..

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최우선 변제금 마저도 근저당권이 설정된 13년을 기준으로 6500만원이더라구요.... 보증금이 7000만원이라 못받네요....
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제크로무 다른의견 0 추천 0

임대차계약 시기가 기준일텐데요..

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wownd0993 다른의견 0 추천 0

@제크로무 저도 제발 그랬으면 좋겠는데 찾아보니 근저당권 설정일자 기준이예요ㅠㅠ

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