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상가 고민 있습니다.. 9
오가무 2024-12-10 23:44   조회 : 996

임대인 입니다.

6억대 상가 소유자이고.. 

공실입니다.

현재 경기가 너무 좋지 않아 2년째 임대가 안나가고...

다행스러운건 대출이자는 없습니다.

관리비만 매달 15-16만원 나갑니다.

오늘 연락이 왔는데 1000/80 렌트프리 3개월 가능하냐고...

 

1년 원한다는데 뭐.. 1년만 있다 나가면 다행인데 눌러 앉을까봐 걱정도 되구요... 

불경기라 이거라도 줘야할지...

주고 나면 지역가입자 전환되서 20만원 가까이는 또 나갈텐데

고민입니다.

임대 줘야할까요 더 기다려야할까요

부동산 고수님들 고견 부탁드립니다...  

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목록보기 코멘트작성 코멘트9
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놀리느니 주는게

낫다고 보는 입장이긴합니다만

임차인 만나보고 결정하시죠? 만나면

느낌 오잖아요

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나이로비 다른의견 0 추천 1
매매가 6억에 월 80 위추드립니다. ㅜㅜ


관리비 체납까지 생각해서 보증금 3천정도 달라고 하심이...

 

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초계국수 다른의견 0 추천 0

안받는거보다야...그래도 수익율은 몹시 저조

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화재인가요 다른의견 0 추천 1
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공기청정 다른의견 0 추천 0

적정 임대료 아니면 말리고 싶네요....



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월파인 다른의견 0 추천 1

2년째 공실이면 리스크가 크네요. 서울도 상가 공실이 점점 늘어나고 있고, 메인 광역시 메디컬빌딩 병원상가 경매 투자할까 올초 검토했었는데 연말이 된 지금 메인상권자리도 공실이 늘어나고 있어서 투자 보류했어요. 광역시 메인동네 8억대 전용 83평 6층 구분상가 예시 (16년, 감정가7.3억에 6.2억 낙찰 > 24년, 공실로 인한 재경매 진행중, 감정가8억에 현재 3억대까지 유찰 아무도 입찰 안들어오는 상태, 2억대 입찰 대기중)

 

상가 임대인 분들 현수막에 연락처 광고 중이라 전화해봤더니 서로 렌트프리/보증금 감액 경쟁 중이고 앞으로 비아파트 및 상가 하향 추세/공실 트렌드는 전국적으로 더 심화될 것 같습니다. 

 

공실 장기간 방치 및 저임대료 한번 세팅하면 향후 상가매매는 수익률 기반이라 임차인 있는 상태에선 매도하기가 더 힘들어집니다.

 

매매가 낮춰 급매로 최대한 익절선에서 손절안하는 가격대면 급매도 고려하심이 좋겠네요. 공실 장기간 더 길어지면 손절도 고려해야지요. 묶인 현금 현금화 해 더 유망한 자산으로 갈아타시는 것도 방법이네요.

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샤인러브 다른의견 0 추천 0
버틸수 있으면 저라면 안받을거 같습니다. 80에 렌트프리까지면 수익이 없는거 같은데, 게다가 

1년만 한다하고 계속해버리면 답이 없습니다.

저렇게 월세받으면 그 후 매도하기도 쉽지않고요

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사이다13 다른의견 0 추천 0

심각하네요

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이놀도 다른의견 0 추천 0

한국은행이 금리인하 실기하고 

정부수반이 개판했어서 

이번 불경기에 제로 금리 근처까지 

기준금리 인하를 하거나 무제한 유동성 

과공급할 가능성도 있을 듯 합니다. 

 

수도권 상가 아니라면 최후의 

매도기회는 있을 듯 싶네요. 

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