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주택담보대출 받고 월세 놓아도 될까요? 6
카이로스오 2024-12-25 09:13   조회 : 1642

계속 임대 아파트 살대가 아파트 청약 되어 이사를 가야 하는데요

그런데 사정이 생겨 세를 두어야 할 것 같습니다.

 

분양금은 6억 정도인데..

주위시세를 보니 전세는 3억 , 월세는 5천/150만 정도인것 같습니다

 

갑자기 궁금한 부분이 생겼는데요

 

전세 3억은 아마 담보대출이 없는 조건일 것입니다.

 

하지만 월세의 경우 분양금의 50%인 3억 정도 담보 대출이 있어도

 

월세 보증금은 충분히 보호가 될 것 같은데요

 

그러면 집 주인은  담보대출 3억을 받고 월세 5천/150만 이렇게 하면

 

가장 효율이 좋을것 같지만  어떤 이유가 있어서 전세 3억 만 받는것일텐데 

 

부린이라 그 이유가 궁금합니다.

 


 

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나오남 다른의견 0 추천 1
1. 정해놓은거 아니라서 3.3억짜리 근저당설정이 있는 6억짜리 물건에

 세입자 본인이 안전하다고 판단하여 5천에 150만원 계약하는건 아무 문제 없습니다.

 

2. 1번과 별개로 '근저당 없이 5천에 150'이라는 가정은, 반드시 그럴거같지는 않네요. (만약 분양받으신 아파트 매물이 대부분 근저당없이 월세라면, 그건 그냥 형성된 시세인 것이지요.)


3. 받으려는 대출이 디딤돌이나 보금자리 등 실거주 조건이 있는 경우가 아니라면

풀대출 (시세의 30~70%) 땡기고 월세놓는 경우는 흔한 경우입니다

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카이로스오 다른의견 0 추천 0
대출 받고 월세 놓는게 흔한 경우군요!

제가 살집 보증금을 어떻게 마련해야 하나 생각하고 있었는데

방법이 있어보여 다행이네요

 


 

 

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걷지마뛰어 다른의견 0 추천 0

선생님 ㅠㅠ

제가 방금 질문 게시글을 하나 올렸능데

시간 되시면 한번 봐주시면 정말 감사하겠습니다

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가루마루 다른의견 0 추천 0

대부분 목돈이 부족해서입니다. 대출도 받고 전세보증금도 받아야 유지가 가능한 집이죠.

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나이로비 다른의견 0 추천 0
대출 만땅 + 월세 보증금이면

레버리지 최고로 땡기는거죠.

추천해요 

ㄱㄱ하심 됩니다

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없다가도생기는것 다른의견 0 추천 0

그런집이 주변과 같은 월세 못받습니다.

아무리 보증금이 보장되니 마니 해도

세입자 입장에선 같은 조건에선 당연히 

내앞에 선순위 없는데 가죠

그것도 아셔야합니다.

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