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상가 임대계약 만기 전에 계약 해지 시 무엇을 챙겨봐야 할까요? 5
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조그만 상가를 하나 가지고 있는데, 계약 만료 시 까지 3개월 남아있습니다.
사장님께서 장사가 통 되질 않는다고 계약 기간이 남았지만 가게를 접으신 다고 하여 어떻게 생각하느냐고 물어보시네요. 부동산에 내놔서 다른 세입자를 찾고는 있는데 구해지지 않는다고 합니다.
1. 남은 기간 내 임대료는 계속 받을 수 있나요?
2. 보증금은 계약 기간 종료 후 돌려드려야 하나요? 가게를 비울때 미리 돌려드려야 하나요?
3. 해당 가게에 프리미엄이 붙어있어 여태까지는 계약기간이 종료되어도 다른 사장님을 알아서 구해 오셔서 인테리어 등을 신경쓰지 않았는데, 다른 세입자가 구해지지 않아 당분간 공실로 두어야 할텐데, 이경우 원상복구 비용 청구를 하는 것이 맞나요? 만약 그렇다면 어느 수준으로 청구를 해야 하나요?
경기가 어렵다보니 자영업 하시는 분들이 더 고생을 하시고, 저도 어렵게 됐네요. 고수님들의 답변 부탁드립니다.
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쿨가이100%
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1. 계약기간동안 임차인은 임차료를 지불해야 합니다.
2. 세입자가 구해질때까지 임차인이 기다려 달라고 하면 계약기간이 종료 되더라도 임차인은 월세를 지급해야 합니다. - 이경우 세입자가 선택해야 합니다 권리금을 받을때까지 임차료 지급하거나 아니면 권리금 포기하고 나가든지 (즉 임차인은 어찌되었든 나가지 않는 이상 임차료는 지급해야 합니다.) 보통은 권리금 포기하고 나가는 추세입니다. 이유.. 세입자 구하기 어려운건 그만큼 위치가 안좋거나 경기가 불황이라는 소리이기 때문입니다. 3. 임차인이 나간다고 할경우 임대인은 임차인에게 내부시설 철거를 해달라고 할수 있습니다. 원상복구는 기본계약이기때문입니다. 이때 임대인이 선택하시면 됩니다. 내부시설을 철거한 상태에서 내놓는게 좋을지 아니면 인테리어 어느정도 한상태에서 세입자를 받으실지는 시장상황에 맞게 하시면 됩니다..만약 임차인이 권리금을 임대인에게 달라고 하면 거절하시면 됩니다. 임대인이 직접운영할게 아니라면요.. |
sarada79
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자세한 설명 고맙습니다. 계약기간 내에 운영을 하시지 않더라도 임대료는 남은 기간에 받을 수 있어 다행이네요. 남은 기간에 보증금을 얼른 마련해 봐야 겠네요. 프리미엄이 즈금이나마 있던 가게였는데 포기할 만큼 상황이 않좋긴 하네요. |
청년학도
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지금 임차인은 장사가 안돼 만기가 아직 남았지만 계약을 해지해달라고 부탁하는겁니다 보증금도 반환받고 폐업하고 싶다는거죠 이때 임대인은 부탁을 들어주던지 아니면 만기까지 월세내라고 하시든지 선택하시면 됩니다
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