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전세 갭투자말고, 매수 후 월세 주는 투자는 어떤가요? 6
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즉, 제가 매수하고, 그 다음에 월세로 돌리는 방식이요!
8억 정도 되는 집인데, 서울 외곽 지역이긴 합니다.
근데 주변에 전세 갭투자는 많아보이는데, 월세로 이렇게 돌리는 투자는 잘 없어보여서요
혹시 어떤 단점들이 있을까요??
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왕자님아
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| 갭투는 현금+전세금으로 무융자 구매하는거고, 현금이8억 있으면 당연히 월세투자가 좋죠. 세입자 입장에서는 융자금 있는 집은 안들어가려고 하니깐요. |
이봐~해봤어
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제가 그리하고 있는데
큰?돈이 묶이는거랑 수익률이 월세전용상품(오피스텔등)보다 떨어집니다.뭐 집값오르는거 생각하면 상쇄되는 단점이지만~ 전 그래서 틈틈히 모아서 월세들로 바꾸거나 바꾸는중 입니다. 집값이 오른다는 가정에서라면, 집사는 큰돈을 쪼개서 갭투로 여러개 사는게~월세보단 많이 벌꺼에요. 반대로 집값이 떨어지는 가정이라면 월세 받는게 이득이죠~ |
연맥
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저도 전세 갭투랑 월세 고민 중 입니다.
전세 갭투는 집값이 오르지 않고 횡보만 해도 재산세 취등록세 세입자 나갈때마다 복비등으로 자산이 녹아 내리는거 같드라구요
월세 투자는 1-1.5급지 정도만 낮추면 보증금 5천기준 월 160-170은 세가 나올거같아 고민 중 입니다. |
명명백백
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돈이 없으면 전세 놓는거죠.
많으면 월세 놓는거고 다주택 투자자는 어쩔수 없이 대출이 안되니 전세를 선호 하죠. 다주택인데 모든집을 자기돈으로 살수 있다면 월세도 가능한데 보통은 월세 받을 생각이라면 수익형 가는게 더 좋으니..... 집이 한두채 있는데 올현금 샀다면 월세도 그럭저럭 어차피 전세금 이자정도 월세받는거라.....더좋타고 보기도 애매하죠.
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때리지마빵사올게
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| 갭투는 돈이 없어서 혹은 적은돈으로 하는거죠 ㅋ 아파트로 월세 받는건 아직까진 아깝?죠 ㅋ 대부분 그 돈으로 갭 2~3개 하자 이런 생각이거든요. 월세로만 하는 분들은 아파트보단 수익형 부동산이 더 수익률이 높기도하구요. 아직 아파트는 시세차익으로 인한 투자를 생각하지 임대로 인한 투자로는 생각안하는지라.. 다만 10년만 지나도 후자쪽으로 많이 바뀌긴 할거같아요 |
moschus
