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전세 세입자 전세금 돌려줄 때 질문드립니다. 5
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부동산 초보라서 회원분들께 질문 좀 드려봅니다.
현재 지방 비규제 지역 아파트에 거주중인 1주택자입니다.
1. 현 아파트 kb시세 및 실거래가 : 5억원대(대출없음)
2. 새로 매수하고자 하는 서울 아파트 : 시세 8억초반, 전세 5억
3. 보유 현금 : 5억.
만약 전세 세입자 있는 상태로 매매를 하게 되어 추후
세입자 전세자금을 돌려줘야 할 시에 제가 살고 있는
아파트를 담보로 대출 받아서 돌려주는 시나리오가 가능할까요?
2주택자 되면 주택담보대출 제약이 있다고 얼핏 들어서 질문드려봅니다.
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전혀상관없습니다 Drs dts충족만하면 제가 12월대출안나오고 난리칠때도 기존주택 대출1억 있었는데도 2주택으로 4억대출받고 문제없이 세입자 돈 빼줬어요 소득과 담보가치만 있으면 돼요 3주택부터는 되는데있고 아마안될듯 2주택은 문제없어요 |
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현재로서는 가능할텐데 대출규제가 또 언제 바뀔지는 모르기는 합니다.
주담대가 원래 1. 구매용도 2. 전세보증금 반환용도 3. 생활안정자금
1번과 2번은 LTV/DSR 한도만 맞으면 다 해줬는데, 한동안 3번은 좀 많이 조였습니다만 최근에 다 풀었습니다. 말씀하신 용도가 되려면 3번이 되겠죠(서울집 담보로 하면 2번이 가능할거구요)
다주택이면 아마 LTV 10%p 까던 것 같은데요(비규제니까 70%->60%) 그것도 또 언제 바뀔지는 모르겠습니다만. |
