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인테리어 비용으로 양도세 많이 절감되나요? 3
류마니아 2025-01-17 09:42   조회 : 900

자본적 지출 항목은 나중에 양도세 절감이 된다고 하던데

많이 되나요? 

현금으로 하면 금액이 아껴져서... 

이게 아끼는게 맞는지 

1주택 비과세 혜택이 적용된다면 

굳이 고민할 사항이 아닌가 싶어서요.. 

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중문, 냉장고장, 욕실 등 집 자체의 수리나 구조변경과 관련된 웬만한 항목들은 그 금액 그대로 양도세 부과 금액에서 뺐습니다. 온라인 신고서 보시면 알 수 있습니다.

 

요즘 조금 고치면 3천 넘어가던데 5억에 사서 3천 인테리어 했고 8억에 팔았다 그러면 8억 - 5.3억에 부대비용 (취등록세, 복비 등) 포함시킨 금액이 될 수 있습니다. 

 

가능하면 현금영수증 하시고, 세부항목별 견적서를 별도로 받아두시면 더 좋을것 같네요.

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류마니아 다른의견 0 추천 0

네 알겠습니다 답변 감사합니다

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소득세법 시행령 163조3항 18년 개정으로 견적서+통장이체내역으로 증빙가능합니다.


자본적 지출 (필요경비 인정)

자본적 지출은 주택의 가치를 현실적으로 증가시키거나 내용연수를 연장시키는 지출을 말합니다. 다음과 같은 경우 필요경비로 인정됩니다:

  • 베란다 확장
  • 시스템 창호 교체
  • 보일러 교체 (수리는 제외)
  • 상하수도 배관 교체
  • 시스템 에어컨 설치

수익적 지출 (필요경비 불인정)

수익적 지출은 주택의 현상 유지나 원상회복을 위한 지출로, 필요경비로 인정되지 않습니다:

  • 벽지, 장판 교체
  • 싱크대, 주방기구 교체
  • 도배, 도색 작업
  • 화장실 부분 수리 (변기, 세면대 등 교체)

중문, 냉장고장, 욕실 관련

  • 중문: 아파트 취득 당시 없던 중문을 새로 설치하여 주택 가치를 증가시켰다면 자본적 지출로 인정될 수 있습니다.
  • 냉장고장: 일반적으로 수익적 지출로 간주되어 필요경비로 인정되지 않습니다.
  • 욕실: 부분적인 수리나 교체는 수익적 지출로 보아 필요경비로 인정되지 않습니다. 그러나 욕실 전체를 개조하여 주택 가치를 현실적으로 증가시켰다면 자본적 지출로 인정될 수 있습니다.

주의할 점은, 이러한 구분이 명확하지 않을 수 있으므로 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 또한, 향후 필요경비 인정을 위해 공사 관련 증빙서류(견적서, 영수증, 공사 전후 사진 등)를 잘 보관해두는 것이 중요합니다.

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