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주담대로 주택 구입시 절차 6
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금액이 크다보니 절차가 맞는지 문의드립니다.
우선 아파트 금액이 고가인데요
5억 정도의 아파트에서만 살다보니 개인매매하는데 중도금이 있다는 것도 처음 알았네요 ㅠ
암튼 기존의 아파트를 매매하고 주담대로 거의 6~7억 정도를 받아 구매하려 하는데
그 아파트가 있는 지역이 아닌 다른 은행에서 간략하게 주담대에 문의를 해보니 등기를 쳐야 주담대 돈이 나온다고 하는데 그럼 잔금 치루는 날에 주담대로 받은 돈을 줄수가 없는건가??하는 의문이 들어서 절차가 어케 되는지 정리해보고자 질문드립니다.
제가 생각한 절차의 순서는
1. 우선 기존의 집(A)을 판매 매물로 올리고 (중도금을 만들기 위해)
2. 구매할 집(B)를 계약합니다.
3. 계약 후 B에 중도금을 지불(A가 빨리 판매되면 판매하고 늦어지면 신용대출 및 여기저기 끌어서)
4. B에 입주 날짜가 나오면 계약서 들고 은행 등등을 가서 주담대 상담을 받고 대출이 심사 통과되면
5. B의 입주날짜에 심사가 통과된 주담대에서 돈을 이체해줌
그리고 저는 다시 끝 없는 저당잡힌 인생의 초입으로,,,
이게 맞나요?아니면 주담대는 잔금 날짜에 바로 입금이 안되는건가요??그럼 애초에 잔금 날짜를 늦게 잡아야하는 것인지,,,(은행 상담받고 와서 멘붕와서,,,)
암튼 첫번째 질문은 저 순서가 맞는것인지 궁금합니다.
그리고
두번쨰 질문은 네이버페이 대출이나 이런 곳에서 신용이나 주담대 대출 심사를 돌려보면 나오는 최대 6-7억까지 가능금액 나오던데 실질적으로 대출 신청을 하면 근접하게 나오나요??네이버나 카카오페이에서 대출 실행해 보신 분 조언 부탁드립니다.
마지막으로 세번째는 네이버페이 대출 돌려보니 주담대가 sc은행이나 삼성생명 같은 곳에서도 조건이 좋게 나오던데 오프라인 은행(농협 하나 국민 등등)에서 대출을 실행하는 것과 차이가 없나요??어떤 불리한 이유가 있다거나,,,거의 주변에는 일반 오프라인 은행에서만 대출을 해보신 분들이 많아서 문의드립니다.
큰 금액을 진행하려다보니 계약금 넣기 전에 뭔가 고민할 것이 많네요 대출 심사도 미리 시뮬레이션 돌려보고 싶은데 거의 과정의 막바지는 되어야 심사가 확실히 알 수 있다고 그러고,,,
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秀貞
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구매할집 계약하면 바로 가서 대출 신청가능한데 잔금일부터 2개월전부터 신청가능합니다
근데 우선 7억정도 대출하시려면 12억짜리집이몈 ltv는 될것같은데 DSR이 안걸리셔야하는데 네이버같은데서 대출기간 대출이율별로 DSR부터 맞춰보셔야합니다 연봉 최소 1억은 넘어야 7억대출 가능할거예요. 우선 본인 dsr이 되는지부터 맞추고나서 그다음에 금액 맞춰서 계약하셔야 탈이 안생기죠
1.대출 가능금액확인 2.기존집 매물 내놓고 내가 살집 탐색합니다 3. 기존집 계약완료 후 살집 계약 이때부터 잔금일까지 2달남았을때부터 주담대 신청가능 4. 기존집 중도금 또는 잔금받고 살집 중도금지급 5. 살집 잔금은 주담대 실행해서 지급 취득세 복비 이사비 등 지급
12억 주택이면 취득세 3.3~3.5프로 생각하시고 4천정도는 집값에 추가로 잔금당일에 필요합니다 카드 결제가능하나 한도가 있어야함
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JoonC
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감사합니다!오늘 간 은행에서 저랑 아내가 연봉을 합치면 연봉이 넘어서 dsr 가능하다고 대략적으로 안내해줬는데 아내가 육아휴직을 2년째 하고 이제 10월에 복귀예정인데 dsr한도에 영향을 줄지 모르겠네요 천상 구매하려는 아파트 근처에 은행을 가봐야겠군요... |
秀貞
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육휴중이시면 위험한게 전년도 연봉찍힌게 없으실수있어요. 그러면 dsr원하는대로 안나올수있어요 사실 아파트 근처가 중요한게아니라 아파트면 어차피 시세는 빤하고 은행은 어딜가시던 지금은 dsr이 제일중요해요 은행 여러군데가보세요~ |
