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저가 전월세 임대매물이 더 귀해질 이유.[서울한정] 5
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임대인에게 절대적으로 불리해지는 임대차법으로 인해,
주요지역들 임대매물이 점차 단기임대 어플로 단기매물로 변신함.
126%법과 대출제한등으로 수익형 원투룸의 매매가격하락.
하지만 다세대 기피현상으로 받아줄 수요 없고 신축공급 제로.
서울 일부지역(마포, 종로, 중구) 등의 외국인 숙박 임대시장이 활성화되며 다가구, 단독의 임대물량이 숙박임대로 전환중.
가뜩이나 없는 양질의 저가 임대시장이 싹 씨가 마르는중.
그 결과 월세50으로 유지되던 초저가 원투룸임대시장이 최근 70-80으로 점프해버리고 윗급들은 알아서 키맞춰버림.
요약 :
1. 임대차법의 불균형으로 단기임대 증가.
2. 다세대 기피로인한 공급단절.
3. 일부외국인관광구역 다가구 단독의 외국인숙박업전환.
4. 노후로인한 자연멸실+ 근생화로인한 멸실
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