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건축물대장 소유자와 등기부등본 소유지가 다를때요
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일직혹등고래
2025-02-03 07:31
조회 : 752
일직혹등고래
2025-02-03 07:31
조회 : 752 
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이번에 아버지가 자그만한 주상복합 아파트 한 채를 구입하실려고
하는데 현재 건축물대장에 소유자가 등기부등본상 2020년에 소유자였던 법인이 소유자로 되어 있고요
등기부등본상 소유자는 2024년에 임의경매로 인한 매각으로 개인이 되어 있더라고요
이럴경우 매수 하는데 상관없는지 어떻게 해야 되나요??
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건축물대장 : 건축물의 형상, 면적 등 확인
등기부등본 : 법률적 권리관계 확인
건축물 형상, 면적 등이 일치하지 않는 경우 건축물대장이 맞는 거 법률적 권리관계가 일치하지 않는 경우 등기부등본이 맞는 거 일치하지 않는 부분에 대해서 일치하게 해달라고 담당자한테 전화하거나 기타 정석적인 루트로 민원 제기하면 변경해 줍니다. |
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소유자에 한해서 추가로 설명 드리면,
절차상 소유권 이전등기신청하여 등기부상 소유권이전이 되면 등기소(법원)이 관할 지자체 담당부서(의 전산시스템)에 관련 내용을 통보하게 돼 있습니다. 그리고 지자체 담당부서는 건축물대장을 그에 따라 업데이트합니다. 다만 이게 등기부등본만큼 중요하지 않은 관계로 언제까지 업데이트 해야 한다거나, 이런 게 엄격하지 않습니다. 그래서 어떤 경우는 등기치고 몇 주 뒤에 건축물대장 내용이 바뀌어 있기도 하고 어떤 경우는 몇년씩 이전 소유자 표시가 돼 있기도 합니다.
결론: 등기부등본상 소유자랑 거래하면 되고, 정 신경쓰이면 민원 등으로 건축물대장의 소유자 표시도 변경하시면 됩니다. 추천은 일단 등기부등본 소유자랑 거래, 등기 친 다음 건축물대장 업데이트 민원 입력 (보통 전화하면 바로 처리해준다고 함...) |
