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주택 월세 연체 문의 8
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안녕하세요
주택 월세는 2회분(2기?) 연체시 계약 해지가 가능하다고 알고 있습니다
연속 2회이거나 띄엄띄엄 2회 연체 되면 계약 해지가 가능하다고 알고 있는데요
예시)
만약 2025년 2월달 월세 입금이 안되고 3월달 부터 입금 되었다면
문의)
1. 2월달 월세만 연체 된 것(1회분만 연체)이라고 계산하나요?
2. 3월달 입금 된 것은 2월달 월세이고 3월달은 연체 된 것이니(2회분 연체) 계약 해지가 가능한 것인가요?
3. 먄약 예시와 같은 상황이라면 2월달 연체된 월세는 퇴거시 보증금에서 제하고 줘야 하나요?
아시는 분 계시면 알려주세요~
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민법 제640조 (차임연체와 해지)건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
횟수가 중요한게 아니고 연체금액이 중요합니다. 만약 월세가 50만원이라면 연체금액이 100만원이 되어야 해지가 가능하고 이에 도달하지 못했다면 해지는 불가능합니다. |
올돌내
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보증금 연체는 동의 하고 안하고 없이 이야기하고 공제해도 되고여. 사실이니깐요.
집안 상태의 경우 수리가 필요하거나 원복이 필요한 경우는 적정 금액을 임차인과 협의후 동의하면 공제후 돌려주면되는데....
동의를 안하면......일단 돌려주고 소송으로 돌려받을것을 염두에 두어야 합니다. |
