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양도세 1500~2000 때문에 이사가시나요? 18
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같은 선상의 6차선 도로 한개 건너는 신축으로 위치는 가깝고 둘다 초품아 이긴한데 초딩 전학보내자니 그건 아닌것같고
지금은 학교마치고 집에와서 가방바꿔서 학원다니는데 그렇게 하기엔 꽤 먼거리니 책가방등 짐이 많은게 걱정입니다.
(지금거주지에서는 학교까지 거리 50m, 신축이동시 거리 700m)
지방이라 향후 하방이 좀더 클수도있지만 집값이야 신의 영역이니 논외로 치고 이번에 이사가지 않으면 향후 양도시
비과세를 못받아 1500~2000정도 부과될 것같은데 이사가는게 맞을까요?
이사가면 당연히 지금집은 매도하고 이사안가면 신축은 월세돌리고 2년쯤뒤 매도할 생각입니다.
인프라는 지금집이 더 좋습니다.
- 종료 (~ 2025.02.13 10:00)
- 24명 참여
- 본인이라면 어느쪽으로?
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매도하고 이사간다13표 (54.2%) -
그냥 월세주고 지금집에 산다11표 (45.8%)
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사고싶어갖고싶어
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네 이사가면서 기존집매도하면 일시적2주택 혜택받아서 비과세입니다.
이사안가면 비과세기간을 넘기게 되면서 두집중 어느집팔아도 첫집은 과세나옵니다. |
Constellations
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네네 그 둘다 첫집 과세가 2천만원 수준이냐는 얘기였습니다. 그정도면 그냥 냅둘 것 같은데요,
만약에 지금 집을 유지하면서 신축집을 팔았을 때 과세가 더 많이 나온다든지 하면 이사를 갈 수도 있을거구요.
가족중에 명의 받아줄 사람이 있으면 가족간 거래 한바퀴 돌리는 것도 가능합니다. 가족한테 팔고 가족한테 전세로 살다가(대신에 이러면 전세대출은 안나옵니다), 신축아파트도 팔고나서 다시 지금 집 매수해서 오는 형태로요.
취득세는 2번 내야겠지요 |
사고싶어갖고싶어
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@Constellations 맞습니다. 둘다 과세는 비슷한 금액 선입니다. 이사가면서 두채다 비과세처리 할지 이사안가고 한채는 과세처리 할지고민이었습니다. 엄청 큰돈은 아니지만 그래도 돈을 보면 이사가는게 맞는데 애들 생각하면 그냥 살고 세금내는게 맞을것 같은 생각입니다. ps: 지금 2주택이다보니 투자하려고 해도 3주택은 세금때문에 엄두가 안나네요.. |
뱃사공
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집값은 신의 영역이긴 하지만,
집값이 현재 그대로를 가정하고 계산 하신것 같네요. 집값이 올랏을때, 내렸을때 등등 고려해보세요.
그리고 집은 내가 정리하고 싶다고 할수 있는게 아니죠 ㅎ |
사고싶어갖고싶어
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맞습니다. 매도는 정말 잘되면 한주만에 팔리기도 하고 안될때는 일년씩 걸리는 경우도 있는것같아요.
(결국은 가격이 문제이겠지요..) 신축이 내년이 2년차라 물량이 꽤 풀릴거라서 가격은 지금보다는 떨어질것 같은 예감입니다. |
명명백백
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저라면 지금 집에 월세나 전세로 살면서 매도 하는조건으로 부동산에 내놓을거 같네요. 신축과 구축차이가 크면 이사도 고려 대상이긴 합니다만 아이에 많은 투자를 하시는거 같아 신축이 우위는 아닌거 같은데 초등생이라 이사하는데 더 문제 없다고 보는게 맞죠. |
Constellations
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| 문제는 지방 저렴한 동네에서는 굳이 전세/월세끼고 구매하려는 사람이 많지않다는 것이 문제입니다. 대개 나중에 실거주하러 들어오는것일거라 매수자 찾기가 쉽지않을겁니다. |
사고싶어갖고싶어
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@Constellations 말씀하신 것과 같습니다. 동내에서 거래량이 제일 많은 인기 아파트라 코로나로 최고가찍을때 전월세조건으로 매도하려고 했었지만 그조건은 아무도 안계시고 그냥 매수만하고싶다고 하셔서 결국 매도 못하고 가격폭락을 한번 겪었네요.ㅎ |
