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등기부에 써있는 내용이 뭔지 몰라서 질문 여쭙습니다 5
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제가 혼자 오피스텔에 살다가, 이번에 아파트에 처음살아보려고 합니다.
월세라서 크게 걱정되는건 아니긴 하나... 어쨌든 보증금이 저에게 작은 돈은 아니라 확인하고 가려고 여쭙습니다.
질문 1. 을구
을구에서는 그냥 근저당 없앴다는걸로 해석하면 될 것 같은데 맞나요?
질문 2. 갑구
해당 아파트가 네이버 부동산에서 확인해보면 2015년식으로 되어있었습니다.
갑구 3에 보면 15년 10월 14일에 등기가 되어있고
갑구 2에는 "공유자전원지분전부이전" 이라고 되어있는데..
갑구 1에 여전히 항목이 말소안되고 살아있어서 뭔가 싶어서요
"공유자전원지분전부이전" 이라는 말은 건설사랑 신탁의 지분을 전부 이전받은 것 처럼 생각되는데 맞나요 ..?
만일 그렇다면 그냥 별 문제 없는 집 처럼 보여서요
선배님들 고견 부탁드립니다.
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추파추스
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1. 근저당(대출) 없네요. 집살때 신한은행에서 1억6천 빌렸다가 다 갚고 말소시킴 2. 현재 소유자(86년생)로 소유권 이전되어있고 소유권 이전 전에는 대우건설이 45%, 신탁이 55% 소유권 가지고 있다가 현 소유자로 다 넘어온 상태입니다. 일부씩 나눠 가지고 있을때 지분이라고 합니다. 지분전체가 다 넘어온거죠. 소유권보존은 건물의 출생신고라 보면되고 소유권 보존은 빨간줄로 긋지 않습니다.(신탁원부는 빨간줄 되어있으니 말소상태) 3. 지금 이상태로 들어가면 선순위 임차인입니다. 혹시 경매로 넘어가더라도 제일 먼저 돈 받아갈수 있습니다. 계약전 당일 등기부 새로 발급 해보시고 계약시 특약사항에 계약 당일 은행 근저당 설정 하지 않겠다는 임대인의 동의 받으시면 더욱 좋습니다. 계약일에 전입신고 및 확정일자 주민센터 가서 받으세요.
보증금 금액이 크지 않으면 지역마다 다르지만 근저당의 날짜가 앞서 있어도 소액임차인 보호해주는 금액도 있으니 참고하세요. (최우선변제금액) |
호랑이사자어흥
