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기사 - 1억 투자자는 단돈 980원 남았다이지스 부동산 펀드 도산에 투자자 반발
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국내 투자 펀드는 아니고 독일 투자 펀드네요.
이런 경우도 있군요.
1억 투자자는 단돈 980원 남았다…이지스 부동산 펀드 도산에 투자자 반발
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대출금을 갚지 못한 가장 큰 이유는 코로나 팬데믹에 따른 공실 발생과 이로 인한 건물 가치 급락이 겹쳤기 때문이다. 글로벌 오피스 시장이 침체하면서 기업들이 재택근무에 돌입하자 트리아논 빌딩에도 공실이 발생했다. 전체 면적의 60%를 쓰던 핵심 임차인 데카뱅크가 계약을 연장하지 않고 작년 6월 인근 ‘포(Four) T1’ 빌딩으로 이전했다.
이 바람에 건물 가격이 폭락했다. 인수 당시 6억4700만유로(약 8700억원) 수준이던 건물 감정평가액은 2023년 8월 기준 4억5300만유로(6600억원)로 33% 하락했다. 건물 가치가 낮아지다보니, 대출액이 건물 가치에서 차지하는 비중인 담보인정비율(LTV)이 기존 60%에서 지난해 82%까지 높아졌다. 이 비율이 높아지면 EOD 사유가 발생할 수 있다.
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