마용성 이상급은.. 걱정할 필요가 없으니 빼고 얘기해보겠습니다.

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2. 인허가 많이 줄었고, 조합내부갈등, 시공사 교체 등 진짜 여러가지 이유로 공급이 많이 멈췄습니다.

3. 근데 이마저도 얼마 남지 않았다. 라는 내용으로 많이 써왔습니다.

이후 

- 23년에 이문 래미안, 장위 푸르지오 11~13억에 꾸역꾸역 완판. 

- 24년에 창경궁 롯캐, 서울원, 평촌 아크로 등 13~14억에 꾸역꾸역 완판.

상승론자인 "이상우"님의 말을 빌리면, (서대문 동대문 성북 은평 ) 기준 평당 사천 싸이언스 --> 오천 싸이언스로 바뀌었습니다.

은평 대조1구역이 이번에 4,500만원 ( 국평 15억 )에 나온다고 합니다. 하이엔드 아니고, 일반 "힐스테이트 메디알레" 로 나옵니다.

국평은 15~16억이라는거겠죠. 저게 완판되면, 입주때 지금 기조로 당연스레 15~16억 갈거라고 봅니다.

참고로 지방에서도 있는 돈 들고 올라옵니다.

24년 겨울에 매도한 서울 뉴타운 입주권도 부산 노부부가 부산 집 정리한 돈으로 매수 했습니다.

23년엔 이문,장위, 철산/광명이 큰 차이가 안났습니다. 당시엔 총매 11억이면 이문3, 장위4, 철산자이, 광명4 구할 수 있었습니다.

지금 이문15 , 장위 14, 철산13, 광명12정도로 줄세워졌네요.(참고로 광명/철산은 입주물량이 너무 많습니다..)

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그리고 가끔 쪽지로 오시는 경우가 많아.. 제 개인 의견을 남겨보겠습니다.

지금 자기자본 4억정도이 있고, 맞벌이 연소득 1억이상이시라면 바로 입주를 원한다면, 광명 신축이 제일 좋아보입니다.

- 광명트리우스(추천. 국평 RR 마피 7~8천 있고, 11억 이하로 구해집니다. ) 

- 장위 자이 레디언트, 이문 래미안 라그란데 ( 얘는 너무 비싸네요.. 가격이 안빠져요. ) 

투자겸 안전마진을 본다면 서울 재개발(꼭 사업시행인가 이후를 추천드립니다.) +  초투 ( 초기 투자 비용, 필요현금 )

★쩐이 많으면 24년 겨울까지는 한남재개발, 잠5, 장미, 목동 많이 답장드렸었는데, 다 수억씩 뛴 상태라, 지금은 모르겠네요. ★

1. 신정4구역 초투 5~7억대 총매가 13억 - 7년

2. 방화5구역 초투 6~7억대 총매가 12억 - 6년

3. 장위10구역 초투 7억대 총매가 11억 - 5년

정도 추천드립니다.

현실적인기간 + 안전마진이 있는 물건들로만 적었습니다.

★참고로 추가로 내야할 비용이 있지만,  ㅡ 이주,철거,착공까지 6~7년은 시간있으니까 열심히 더 일하면 됩니다.★

이상 상승을 기원하는 상승론자 1인 이었습니다.